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2015房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析培訓(xùn)講義:市場(chǎng)變現(xiàn)能力分析

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  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》:“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力分析。”

  變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),在沒有過多損失的條件下,將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。變現(xiàn)能力分析應(yīng)當(dāng)包括抵押房地產(chǎn)的通用性;獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性等方面的分析,假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)抵押物最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度,變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序。

  拍賣變現(xiàn)時(shí)的費(fèi)用、稅金,主要有強(qiáng)制拍賣費(fèi)用、拍賣傭金、訴訟律師費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)和合同公證費(fèi);營業(yè)稅及附加、印花稅、應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款等。報(bào)告中應(yīng)加以提示。

  由于以上原因,房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)掌握抵押房地產(chǎn)的特點(diǎn),并關(guān)注和收集相關(guān)市場(chǎng)上各類房地產(chǎn)在快速變現(xiàn)情況下的數(shù)據(jù)資料,通過統(tǒng)計(jì)分析等手段,對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)流動(dòng)性及快速變現(xiàn)能力進(jìn)行定性。分析。經(jīng)過分析,如果確認(rèn)抵押房地產(chǎn)本身及市場(chǎng)因素造成變現(xiàn)能力較差,更要加以提示。

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發(fā)布:2007-07-13 10:02    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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