購房攻略：巧用七步妙招 便可以買一套二手房

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　　二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易房產(chǎn)。

　　相對開發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加復雜些。對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房人群的最大困擾之一，為此記者邀請業(yè)內人士為您介紹二手房交易流程。

　　第一步：買房查詢信息，實地看房。

　　通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

　　第二步：簽訂二手房買賣合同。在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。如果買方需要貸款購房，買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

　　第四步：雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)。簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　第五步：交納相關稅費。二手房稅費的構成相對復雜，要據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

　　第六步：雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)。買賣雙方完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

　　第七步：付清余款后完成交易。買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。