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2015房估制度與政策要點:房地產(chǎn)交易的基本制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度,即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。
(一)房地產(chǎn)價格申報制度
房地產(chǎn)成交價格不僅關系當事人之間的財產(chǎn)權益,而且也關系著國家的稅費收益。因此,加強房地產(chǎn)交易價格管理對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益,促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,有著極其重要的作用。
(二)房地產(chǎn)價格評估制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。”基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。“
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價格評估人員資格認證制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。”房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證,取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》,并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。
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