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2015房估制度與政策要點:商品房銷售中禁止的行為

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 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

  (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

 ?。?)不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用。

 ?。?)商品住宅必須按套銷售,不得分割拆零銷售。

  2005年5月9日國務(wù)院下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中增加了新的規(guī)定:國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購,人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房,推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案,防范私下交易行為。

  (5)2015年,國辦下發(fā)了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2015]1號),要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛衛(wèi)套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

  對虛構(gòu)買賣合同,囤積房源,發(fā)布不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,誘騙消費者爭購,以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目要求的,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記人房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案,公開予以曝光。對一些情形嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的,國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門要及時依法從嚴(yán)處罰,并向社會公布。

責(zé)任編輯:亮亮

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發(fā)布:2007-07-10 11:02    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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