分析杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的走勢(shì)行情

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　　一季度杭州二手房市場(chǎng)延續(xù)上年限購(gòu)、限貸的調(diào)控底線，加上元旦、春節(jié)等假期沖淡成交，使得購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期和觀望情緒濃厚，1、2月份市場(chǎng)成交量依舊低位徘徊。三月份后，成交量已呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)；但和宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之前相比，交易量仍顯不足。

        二季度，在經(jīng)歷了一年多靜待觀望之后，部分首次購(gòu)房需求者開(kāi)始逐步釋放其需求，隨著春節(jié)假期對(duì)樓市成交的負(fù)面影響逐漸遠(yuǎn)去，加之房?jī)r(jià)的繼續(xù)回歸，以及部分銀行對(duì)于首套房貸利率從上浮10%-15%恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿出現(xiàn)回暖，二手房的交易量出現(xiàn)明顯回升。

　　三季度，兩次降息、降準(zhǔn)利好政策再次刺激了購(gòu)房信心。降息后使得按揭貸款利率降低，再加上下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，加速了剛性需求積極入市，促進(jìn)了成交的上漲，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面。

        四季度后，剛性需求持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)以平穩(wěn)的姿態(tài)入市，市場(chǎng)繼續(xù)保持較高的成交量。雖距高峰期的成交量還有段距離，但購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生變化，對(duì)未來(lái)形勢(shì)看漲，入市比較積極，一定程度上帶動(dòng)了成交量的上漲。

　　專家認(rèn)為，伴隨著調(diào)控政策的深入，杭州二手房市場(chǎng)投資投機(jī)型需求基本退出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到有效控制，市場(chǎng)購(gòu)房信心開(kāi)始恢復(fù)。大部分前期持幣觀望的購(gòu)房者開(kāi)始入市，特別是以剛性自住為主的需求成了拉動(dòng)市場(chǎng)回暖的主要?jiǎng)恿?。但?jīng)過(guò)大幅調(diào)控之后，市場(chǎng)對(duì)于樓市的走勢(shì)不再抱單邊上漲的樂(lè)觀預(yù)期，對(duì)于市場(chǎng)的回暖始終抱有警惕和懷疑態(tài)度，而以自住需求為主的良性市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，也使得買賣雙方在面對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)更為理性。

　　從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，杭州二手房延續(xù)了2011年以來(lái)的調(diào)整行情。今年全年均價(jià)從2011年的20478元/平方米下降到18742元/平方米，下降幅度達(dá)到8.48%。2011年杭州一年二手房市場(chǎng)價(jià)格下降達(dá)20%以上，調(diào)整幅度較大，當(dāng)2012年交易量回暖時(shí)，拉動(dòng)價(jià)格的小幅反彈也在情理之中。

　　從二手房市場(chǎng)成交情況來(lái)看，60-90平方米中等戶型的房源仍舊占據(jù)著二手房成交的主力，作為樓市“主力軍”的剛需客戶恐怕是促成中等戶型房源熱銷的主力推手。小戶型的熱銷從側(cè)面反映了現(xiàn)在的購(gòu)房者愈加理性，從“小套起步”的階梯型購(gòu)房理念已經(jīng)為大部分年輕購(gòu)房者所認(rèn)同。

        從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購(gòu)房者的年齡正在不斷下降，置業(yè)低齡化的特征愈發(fā)明顯?！?0后”一代已經(jīng)處于“結(jié)婚、生子”的社會(huì)階段，對(duì)于住房的需求明顯，成為了市場(chǎng)購(gòu)房的主力。