房產(chǎn)新聞軟件的背景與需求分析

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 　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介市場(chǎng)也在日益壯大?；诰W(wǎng)絡(luò)的房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)有利于整合和管理市場(chǎng)的房產(chǎn)資源，極大得方便了房主與客戶。本系統(tǒng)采用B/S(Browser/Server)三層結(jié)構(gòu)，使用ASP網(wǎng)頁(yè)開(kāi)發(fā)技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。本系統(tǒng)旨在提高房產(chǎn)中介系統(tǒng)的工作效率，能夠極大得方便房主發(fā)布房屋信息，為房屋的租賃和買賣開(kāi)辟更廣泛的市場(chǎng)空間。會(huì)員可以根據(jù)自己的需求發(fā)布房源信息，并對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行管理。同時(shí)會(huì)員還能夠進(jìn)行合租匹配查詢以及收藏夾管理。

　　本文從房主、客戶的角度對(duì)房產(chǎn)中介的發(fā)展?fàn)顩r做了相應(yīng)的探討。首先介紹了課題的現(xiàn)狀和研究背景，并且簡(jiǎn)述了本系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)和總體設(shè)計(jì)方案，然后較詳細(xì)的論述了系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)過(guò)程，包括系統(tǒng)的各個(gè)功能模塊描述、數(shù)據(jù)庫(kù)的具體設(shè)計(jì)，以及功能實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵代碼。通過(guò)分析房主和客戶各自不同的需求，在基本功能實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上，加入了本人的創(chuàng)新思想，最后還列出了實(shí)現(xiàn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題和解決方法。

　　一、背景與意義

　　在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代，人才流動(dòng)也越來(lái)越頻繁，不再受到地域的限制。當(dāng)然人才的流動(dòng)也面臨許多問(wèn)題，其中住房就是一個(gè)很大的問(wèn)題。而且當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介市場(chǎng)也在日益壯大，由于大部分人都沒(méi)有閑暇的時(shí)間以及比較專業(yè)的房產(chǎn)和法律知識(shí)，房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)大部分的房產(chǎn)交易行為是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，人們通過(guò)房產(chǎn)中介咨詢、購(gòu)買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象，中介機(jī)構(gòu)溝通買賣雙方起到了一個(gè)橋梁的重要作用。

　　房產(chǎn)信息更新快，信息量大是其最大的特點(diǎn)，基于網(wǎng)絡(luò)的房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)不但解決了這些問(wèn)題，而且有利于整合和管理市場(chǎng)的房產(chǎn)資源，極大得方便了房主與客戶。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，它充分發(fā)揮了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的開(kāi)放性和互動(dòng)性，能夠極大得方便房主發(fā)布房屋信息，為房屋的租賃和買賣開(kāi)辟更廣泛的市場(chǎng)空間。同時(shí)，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，它能使客戶突破時(shí)間，空間等客觀條件的限制，更大范圍內(nèi)搜索自己滿意的房屋資源。但是，各種各樣的中介公司讓公眾難以取舍，存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，而且我國(guó)目前房產(chǎn)中介行業(yè)信息化進(jìn)程滯后，難以為公眾提供及時(shí)互動(dòng)的信息。針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，創(chuàng)建一個(gè)值得大家信任的，信息及時(shí)的房產(chǎn)中介便成了當(dāng)務(wù)之急。

　　二、現(xiàn)行系統(tǒng)與本系統(tǒng)比較

　　現(xiàn)在網(wǎng)上存在著許多房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)，數(shù)量雖然多，但是一般都存在信息傳遞過(guò)慢，“水分”過(guò)大等多種弊端，并且杭州目前還沒(méi)有專門的房產(chǎn)中介網(wǎng)站。不同的用戶對(duì)于房產(chǎn)信息的需求也不同，用戶希望能夠準(zhǔn)確快速的獲取自己所需的房產(chǎn)信息，這就要求未來(lái)的房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)能夠非常完善，考慮到方方面面，并且比較智能，讓操作更簡(jiǎn)單上手。

　　本房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，是面向整個(gè)杭州，房源豐富，覆蓋面廣。功能設(shè)計(jì)有購(gòu)房，租房，賣房，求租。功能全面，吸取了現(xiàn)行房產(chǎn)中介系統(tǒng)的一些優(yōu)點(diǎn)，如將房屋信息進(jìn)行了分類，方便用戶查找信息，獲取所需信息，而且也加入了自己的一些創(chuàng)意，如為用戶提供地圖，公交，裝潢，房貸等咨詢服務(wù);提供購(gòu)房工具，二手房交易流程介紹;留言板，合租匹配，收藏夾功能。

　　三、需求分析

　　本房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)的功能主要是為用戶提供一個(gè)房屋租賃和買賣的平臺(tái)，使用戶能夠更有效的查看最新的房屋信息，更好的進(jìn)行房屋交易。因此本系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)用戶和服務(wù)器之間進(jìn)行頻繁的交互，純靜態(tài)網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)已經(jīng)無(wú)法勝任這項(xiàng)工作，所以選用了動(dòng)態(tài)網(wǎng)站設(shè)計(jì)技術(shù)實(shí)現(xiàn)這些功能。

　　(1)操作方便。對(duì)于游客，非常方便的查詢界面，對(duì)于會(huì)員，收藏夾功能方便用戶對(duì)于喜歡房源的對(duì)比以及對(duì)于合租的匹配查詢。

　　(2)信息獲取迅速。本系統(tǒng)的主要功能是為用戶提供一個(gè)能夠迅速獲取房屋信息的平臺(tái)，對(duì)其信息進(jìn)行了歸類，通過(guò)查詢可以很快的獲取所需信息。

　　(3) 房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。為了提高信息的準(zhǔn)確性與有效性，管理員可以將那些虛假的信息刪除，并且可以加入一些比較重要的信息。信息的發(fā)布必須通過(guò)注冊(cè)，實(shí)行的會(huì)員制度，只有會(huì)員才可以發(fā)布信息，游客只能瀏覽。

　　(4)交流方便。為了提高游客及會(huì)員之間的交流與提高，本系統(tǒng)設(shè)置了留言板，游客會(huì)員可以在里面進(jìn)行交流，提高大家的購(gòu)房，租房水平。

　　由于本系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中大量采用了Windows的軟件，因此很大程度上只考慮了系統(tǒng)在Windows上的實(shí)現(xiàn)，而其跨平臺(tái)的實(shí)現(xiàn)并沒(méi)有做到很好的考慮與設(shè)計(jì)。