安徽房產管理系統(tǒng)的研究文案

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 　　房地產管理系統(tǒng)支持各種物業(yè)形態(tài)的日常管理，圍繞房源、業(yè)主、客服、收費四條主線，以業(yè)主管理、客戶服務、收費管理、儀表管理、設備管理、車位管理、清潔綠化、消防保安等日常管理事務的執(zhí)行過程為操作核心，有效處理業(yè)主、住戶、物業(yè)管理人員之間的關系，實現流程化、規(guī)范化管理，提高物業(yè)服務水平的同時有效提升工作效率。

　　1.引言

　　1.1 課題背景

　　近幾年我國房地產市場呈現持續(xù)火爆的勢頭，有專家預測，我國房地產高速發(fā)展要持續(xù)十年左右。如何讓房屋變成公司的流動資金，是一個公司競爭中的重中之重。在現在網絡飛速發(fā)展的背景下，設計房屋銷售管理系統(tǒng)來促進銷售也是一個很好的手段。當前形勢下，僅僅靠原始的手工管理或簡單的單機管理是不夠的，商品部門面對大量的信息，無法有效率地將其中的重要部分提取出來，并做出相應的判斷和處理。公司管理者的決策只能依據報表數據，在浪費大量人力、物力的同時無法做到實時監(jiān)控，難以保證數據的準確性和及時性。因此，先進的管理思想在商業(yè)中實現就成為了一個可望而不可及的目標。公司集團非常急需一套既有先進管理思想又適合國內大商業(yè)的房屋銷售管理信息系統(tǒng)，作為實現目標和提高現有水平的一種重要手段。房屋銷售管理系統(tǒng)是一個房屋銷售公司不可缺少的部分,它的執(zhí)行對于公司的決策者和管理者來說是很有幫助的, 隨著科學技術的不斷提高,計算機科學日漸成熟,其強大的功能已為人們深刻認識,它已進入人類社會的各個領域并發(fā)揮著越來越重要的作用。

　　1.2 國內外研究現狀

　　房屋銷售在國內外都是一個已經發(fā)展了很久的行業(yè)，關于房屋銷售的各種系統(tǒng)也是多樣化的，系統(tǒng)的人性化設計是加強了客戶和銷售者之間聯(lián)系，使用戶在購買房屋之前就和銷售方有了溝通，對自己中意的房屋也很了解。由于我國經濟的發(fā)展迅速，帶動了房地產業(yè)的進步，對系統(tǒng)的設計也是向多功能方面發(fā)展。"公正、公平、合理"的商業(yè)管理理念和商業(yè)管理水平的提高，使社會對房屋銷售管理系統(tǒng)有了更高的需求;同時由于個人電腦的普及，數據庫技術、客戶/服務器技術，特別是Internet/Intranet技術的發(fā)展，使得第三代房屋銷售管理系統(tǒng)的出現成為必然。房屋銷售管理系統(tǒng)的特點是從房屋銷售管理的角度出發(fā)，用集中的數據庫將幾乎所有與商品相關的數據統(tǒng)一管理起來，形成了集成的信息源。在國內外房屋銷售方面來看，利用好網絡是公司成功的基石。中國加入WTO，中國的房地產企業(yè)面臨的服務領域的競爭壓力更大。如何推進房屋銷售管理的現代化、專業(yè)化、市場化是所有房產公司面臨的緊迫課題。面對激烈的競爭和愈發(fā)挑剔的購房者，房地產發(fā)展商也在不斷的尋找能夠加強自身競爭力的手段。這時一個比較完善高效的房屋銷售系統(tǒng)就越發(fā)顯得重要了!

　　1.3 本課題研究的意義

　　用戶是銷售業(yè)的上帝，如何加強與用戶之間的溝通，是每個公司銷售部門應該努力去做的事情。通過房屋銷售管理系統(tǒng)可以實現這一點，在用戶對房屋有疑問的時候或者對房屋有購買意向的時候，可以在系統(tǒng)中輕松的進行遠程操作，可以減少雙方因為見面所需要的經費，從而減少房屋公司的銷售成本，在節(jié)約廣告費上也有很大的作用，使公司名聲在網上廣為傳播，解決了局限性的問題。通過對系統(tǒng)的管理，可以使銷售者對自己的產品信息也加深了記憶，能夠更好的幫助用戶了解房屋詳細信息。隨著計算機的普及和計算機科學技術的飛速發(fā)展，人們開始越來越多地利用計算機解決實際問題。房屋銷售管理是商業(yè)信息管理的重要部分，面對大量的商品信息，采用人力處理將浪費大量的時間、人力和物力，而且數據的準確性低。因此，開發(fā)一個界面友好，易于操作的房屋銷售管理軟件進行自動化處理變得十分重要，這正是本系統(tǒng)開發(fā)的目的和意義。

　　1.4本課題的研究方法

　　本系統(tǒng)使用了B/S模式，使用ASP.NET語言和SQL Server 2005來設計開發(fā)的。首先把所有人分為了用戶和管理員2個部分，一般的用戶可以對系統(tǒng)的前臺進行訪問，對一般的信息進行查看，而注冊用戶就可以通過登錄來完成對房屋信息的查看和對房屋的預訂功能。管理員可以通過登錄進入系統(tǒng)的后臺，實現對房屋信息和各種公告信息進行添加，編輯，刪除等功能，還可以對用戶的疑問進行解答，加強與用戶的溝通。

　　2 項目分析

　　2.1需求分析

　　房屋銷售管理系統(tǒng)可以實現用戶在線查看房屋信息和各種通告，可以在線對自己中意的房屋進行預訂。管理員可以實現對各種房屋的錄入、編輯和刪除工作，可以回答用戶的留言，解決一些用戶的疑問。本系統(tǒng)分成6個子系統(tǒng)部分：房屋信息系統(tǒng);通告消息系統(tǒng);預訂單系統(tǒng);在線幫助系統(tǒng);管理員系統(tǒng);搜索系統(tǒng)。