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北京倉儲物流設施尋找“新租客”
本報訊 記者李高超報道房地產(chǎn)咨詢機構世邦魏理仕1月15日公布的報告顯示，北京物流倉儲設施的需求主力是第三方物流企業(yè)，而部分電商企業(yè)卻在減少對倉儲物流設施的租賃。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管、副理事孫祖天在接受國際商報記者采訪時表示，雖然中國電商總體發(fā)展勢頭是好的，其在零售業(yè)中的占比也在上升，但這并不代表所有的電商企業(yè)都處于上升階段。“部分電商企業(yè)因為利潤下降而有所收縮，處于轉型階段，其對物流業(yè)務也開始進行外包處理，這導致了其對物流倉儲設施開始減租，而第三方物流企業(yè)對于物流倉儲設施的需求卻在增加。”
據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計，2014年四季度，北京倉儲物流市場上第三方物流企業(yè)是需求主力。該季度內，國內某知名物流企業(yè)在宇培北京通州物流園租賃4萬平方米作為其華北分撥中心；國內某手機制造商及某第三方物流企業(yè)因業(yè)務發(fā)展分別在普洛斯大型物流園擴租5000平方米。同期，有電商企業(yè)在北京市場減租了物流倉儲設施。
據(jù)悉，2014年四季度，北京有兩個優(yōu)質物流倉儲設施—百利威物流三期和普洛斯平谷一期竣工并交付使用，為北京工業(yè)物流市場帶來了共12.8萬平方米的新增供應。這在一定程度上緩解了供應緊缺的局面，也推動整體市場空置率環(huán)比提升了5%~8.2%。
孫祖天透露，未來6個月，北京預計有28000平方米新增供應入市，大部分位于平谷。“由于新項目位于新興物流基地，去化速度將面臨一定壓力，但成熟區(qū)域項目可租賃面積將持續(xù)緊張。預計租金將會呈現(xiàn)小幅上揚態(tài)勢。”
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