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首季北京倉(cāng)儲(chǔ)用地0成交 物流設(shè)施未來(lái)供應(yīng)緊缺
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戴德梁行2015年1季度數(shù)據(jù)顯示，北京普洛斯平谷馬坊物流園的入市為平谷地區(qū)帶來(lái)73,000平米的新增供應(yīng)，該項(xiàng)目的入市使得全市物流倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)空置率達(dá)14.5%，環(huán)比上升了4.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，由于新項(xiàng)目租金水平較低，拉低了北京物流倉(cāng)庫(kù)的平均租金水平，本季度全市物流倉(cāng)庫(kù)平均租金環(huán)比也下降了0.53%，至人民幣每月每平方米38.04元（6.07美元）。分區(qū)域來(lái)看，京南地區(qū)由于新近入市的某大型物流園項(xiàng)目尚未消化及大型電商外遷騰退，造成該區(qū)域短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量上升。因此，本季度倉(cāng)庫(kù)租賃活動(dòng)主要發(fā)生在北京南六環(huán)周邊，市場(chǎng)上表現(xiàn)較活躍的租戶(hù)依然主要來(lái)自于電商行業(yè)及消費(fèi)品行業(yè)?？崭蹍^(qū)域方面則因供應(yīng)緊缺，目前租賃飽和，本季度租金也為各區(qū)域中最高，達(dá)人民幣每月每平方米40.54元（6.47美元）。
1季度，北京土地市場(chǎng)無(wú)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地成交。經(jīng)歷了2008及2009年物流倉(cāng)儲(chǔ)用地集中供應(yīng)時(shí)期后，近年北京物流倉(cāng)儲(chǔ)用地掛牌量和成交量非常少。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，物流業(yè)作為首都非核心功能之一，開(kāi)始加緊向外疏解。2014年7月，《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2014年版）》發(fā)布，未列入相關(guān)規(guī)劃的區(qū)域性物流中心，以及建筑面積在10,000平方米以上的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，均在禁止新建和擴(kuò)建之列。
戴德梁行指出，目前雖然企業(yè)外遷的意愿不是非常強(qiáng)烈，但是部分成本敏感型企業(yè)也開(kāi)始關(guān)注北京周邊地區(qū)。比如日本快消品牌MINISO名創(chuàng)優(yōu)品，致力于為全球消費(fèi)者提供真正“優(yōu)質(zhì)丶創(chuàng)意丶低價(jià)”的產(chǎn)品，目前在北京市場(chǎng)新開(kāi)多家專(zhuān)賣(mài)店，鑒于所需物流倉(cāng)儲(chǔ)空間較大及控制倉(cāng)儲(chǔ)成本的考慮，他們與河北境內(nèi)的廊坊寶灣國(guó)際物流園簽訂了倉(cāng)庫(kù)租賃合同，租賃倉(cāng)庫(kù)面積約為12,000平方米。
展望下個(gè)季度，新增物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目將主要分布在京南物流園區(qū)，屆時(shí)市場(chǎng)平均空置率將會(huì)上升，但基于穩(wěn)定而旺盛的需求，以及全市優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)緊缺，預(yù)計(jì)租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定。
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