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項目經(jīng)營情況表

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房地產(chǎn)工程項目成本預(yù)算控制分析軟件系統(tǒng)

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   隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開放和市場經(jīng)濟(jì)的逐步形成,房地產(chǎn)企業(yè)的競爭越來越大,在如此大的競爭壓力之下,要想保證企業(yè)利潤,就要控制好項目成本。而在成本的控制過程中,成本預(yù)算是成本過程管控的依據(jù),是企業(yè)是否盈利的重要保障,因此,采用科學(xué)信息化手段進(jìn)行房地產(chǎn)工程成本預(yù)算控制分析,是房地產(chǎn)企業(yè)的不懈追求。

  一、結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)案例,進(jìn)行成本預(yù)算管理分析

  青海鴻翔建設(shè)集團(tuán)有限公司是一家以地產(chǎn)置業(yè)、土木建筑、國際投資、PC綠色建筑為主的四大業(yè)務(wù)板塊的大型企業(yè)集團(tuán),總部位于中國•青海西寧市。下轄張掖佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7家產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)。其中張掖佳園地產(chǎn)是國家二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),公司地址設(shè)于甘肅省張掖市,致力于為張掖客戶、業(yè)主提供品質(zhì)樓盤和優(yōu)質(zhì)服務(wù),年開發(fā)量五萬平米以上,年銷售1億多元。

  作為一家大宗型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),施工項目眾多,傳統(tǒng)管理模式下對所有項目的綜合成本預(yù)算管控難度十分大,因此選擇了泛普房地產(chǎn)工程預(yù)算成本分析軟件作為信息化管理的技術(shù)支撐,幫助進(jìn)一步規(guī)范集團(tuán)公司與分公司的房地產(chǎn)項目成本預(yù)算管控模式。

  泛普房地產(chǎn)工程預(yù)算成本分析軟件從青海鴻翔建設(shè)集團(tuán)有限公司的公司組織模式和成本預(yù)算管理需求出發(fā),為其提供了一套完整的成本預(yù)算控制解決方案。系統(tǒng)以成本預(yù)算為龍頭,實現(xiàn)對項目生產(chǎn)預(yù)算、部門費用預(yù)算、財務(wù)預(yù)算等多個層面的預(yù)算管控分析,同時以預(yù)算為依據(jù),實現(xiàn)對整個項目實施過程的成本控制,保證做到事前預(yù)算、事中控制、事后分析,以保證降低項目總體成本。

 工程預(yù)算成本分析軟件

  二、泛普房地產(chǎn)工程預(yù)算成本分析軟件主要從下面幾個方面著手成本預(yù)算管理

  1、在項目生產(chǎn)施工過程中,人、材、機(jī)成本是成本的最大組成部分,因此這也作為成本預(yù)算控制系統(tǒng)的主要管控點

  對房地產(chǎn)工程人、材、機(jī)成本預(yù)算的制定,就是要知道工程項目中需要用到多少材料、投入多少人力和機(jī)械設(shè)備,對每個項目節(jié)點進(jìn)行細(xì)分,與進(jìn)度相結(jié)合進(jìn)行人、材、機(jī)成本的階段性預(yù)算制定。通過房地產(chǎn)項目成本測算軟件,對每個項目進(jìn)行成本類別、預(yù)計成本金額的填寫,并通過多級審核確定成本預(yù)算的科學(xué)性。

  2、除此之外,項目過程中發(fā)生的其他費用也需要進(jìn)行預(yù)算

  一般在項目過程中,還可能發(fā)生其他的費用,比如部門人員的通訊費、接待費以及其他開支,這部分的費用加起來也不少,因此在開工之前需要對這部分費用進(jìn)行預(yù)算。在成本預(yù)算控制系統(tǒng)中,一般由各職能部分根據(jù)各自在預(yù)算年度中應(yīng)完成的任務(wù)來確定費用基數(shù),進(jìn)行費用預(yù)算的編制,確定無誤后提交上級領(lǐng)導(dǎo)審核確定。

  3、系統(tǒng)與財務(wù)管理模塊相串聯(lián),能夠?qū)崿F(xiàn)對財務(wù)成本的預(yù)算控制

  財務(wù)預(yù)算一般包括簡單的資產(chǎn)負(fù)債預(yù)算、凈利潤預(yù)算、管理費用預(yù)算等,更難一點的就是對工程項目投資回報率、息稅前營業(yè)利潤等方面的預(yù)算,通過系統(tǒng)中的財務(wù)預(yù)算模塊,能實現(xiàn)對企業(yè)的投資回報情況、企業(yè)能支配的現(xiàn)金流量情況、經(jīng)營利潤完成情況、負(fù)債情況等方面的記錄分析,幫助實現(xiàn)財務(wù)目標(biāo)。

  4、以成本預(yù)算為依據(jù),進(jìn)行成本發(fā)生過程的管理,并且與成本預(yù)算相對比,發(fā)現(xiàn)偏差,及時糾正

  在實際房地產(chǎn)項目實施構(gòu)成中,實時填寫上報各項目、各成本的實際成本數(shù),并與項目預(yù)算金額進(jìn)行對比,避免預(yù)算超支和項目虧損;并提供項目預(yù)警分析功能和多級費用審批設(shè)置,項目成本超出預(yù)算金額后會進(jìn)行預(yù)警提示,幫助提高項目風(fēng)險預(yù)警能力。

 房地產(chǎn)項目成本測算軟件

  5、總公司管理層實時追蹤成本預(yù)算執(zhí)行情況

  對于總公司的管理層來說,需要實時了解項目成本預(yù)算的執(zhí)行情況,可以通過系統(tǒng)中的成本預(yù)算執(zhí)行情況表、成本經(jīng)營狀況表等報表進(jìn)行查詢。當(dāng)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行填單時,會自動生成匯總報表數(shù)據(jù),保證了成本數(shù)據(jù)來源的及時性;在查詢過程中支持按項目、按時間等多種方式自定義查詢,滿足了管理層查詢個性化需求。

  綜上,通過泛普工程預(yù)算成本分析軟件實現(xiàn)了多層面預(yù)算控制、實時動態(tài)的成本過程控制與及時精確的成本事后分析相結(jié)合,全面保障了項目成本目標(biāo)的實現(xiàn)。

發(fā)布:2020-03-28 18:22    編輯:泛普軟件 · xl    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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