2015年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》課程講義（36）

　?。┕纼r結(jié)果報告

　　估價結(jié)果報告應(yīng)記載下列事項：（1）標題；（2）委托人；（3）估價機構(gòu)；（4）估價對象；（5）估價目的；（6）估價時點；（7）價值定義；（8）估價依據(jù)；（9）估價原則；（10）估價方法；（11）估價結(jié)果；（12）估價人員；（13）估價作業(yè)時期；（14）估價報告應(yīng)用的有效期。

　　1.標題

　　估價結(jié)果報告的標題要表述完整，即要寫明是關(guān)于哪個估價項目的估價結(jié)果報告。由于估價結(jié)果報告是估價機構(gòu)提供給委托人的“估價服務(wù)產(chǎn)品”當中最主要的部分，所以標題下面如有報告的編號，則一定要與封面上的報告編號－致。

　　2.委托人

　　估價結(jié)果報告中的委托人，不僅要寫明本估價項目的委托單位的全稱，還要寫明委托單位的法定代表人和住所；如果是個人委托評估，不僅要寫明委托人的姓名，還要寫明其住所和身份證號碼。

　　3.估價機構(gòu)

　　估價結(jié)果報告上的估價機構(gòu)，與委托人相對應(yīng)，不僅要寫明本估價項目的估價機構(gòu)全稱，還要寫明估價機構(gòu)的法定代表人、住所及估價機構(gòu)的資格等級。

　　4.估價對象

　　在估價結(jié)果報告中，關(guān)于估價對象要求概要說明估價對象的狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況。

　　（1）區(qū)位狀況。區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況下。房地產(chǎn)區(qū)位狀況的內(nèi)容主要包括：坐落位置、繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設(shè)施完備程度等影響房地產(chǎn)價格的因素。

　?。?）權(quán)益狀況。權(quán)益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。房地產(chǎn)權(quán)益狀況的內(nèi)容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件等影響房地產(chǎn)價格的因素。在實際估價中，遇到最多的是土地使用權(quán)年限修正。

　　（3）實物狀況。實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。房地產(chǎn)實物狀況調(diào)整內(nèi)容，如有關(guān)土地方面的內(nèi)容主要應(yīng)包括：面積大小，形狀，四至，臨路狀況，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)水文狀況等；有關(guān)建筑物方面的內(nèi)容主要應(yīng)包括：建筑結(jié)構(gòu)，新舊程度，裝修，維護，保養(yǎng)，使用情況，平面布置，工程質(zhì)量，樓層，朝向，公共配套設(shè)施完備程度等。

　　5.估價目的

　　估價目的是指要說明本次估價的目的和估價結(jié)果的具體用途。

　　6.估價時點

　　估價時點是指估價對象客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日。估價時點也是估價結(jié)果所對應(yīng)的日期。

　　7.價值定義

　　價值定義是指要說明本次估價所采用的價值標準或價值內(nèi)涵。

　　8.估價依據(jù)

　　估價依據(jù)是指要說明本次估價所依據(jù)的房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托人提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員搜集和掌握的有關(guān)資料等依據(jù)。

　　9.估價原則

　　估價原則是指要說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則。

　　10.估價方法

　　估價方法是指要說明本次估價所采用的方法以及這些估價方法的定義。

　　11.估價結(jié)果

　　估價結(jié)果是是指本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格。在實際工作中，也可根據(jù)估價目的和委托人的要求，估價結(jié)果只有總價。

　　12.估價人員

　　在估價結(jié)果報告中關(guān)于估價人員要列出所有參加本次估價活動人員的姓名、執(zhí)業(yè)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章。

　　13.估價作業(yè)日期

　　估價作業(yè)日期是是指本次估價的起止日期，該日期要與封面上的估價作業(yè)日期相一致。

　　14.估價報告應(yīng)用的有效期

　　估價報告應(yīng)用的有效期可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限。估價報告應(yīng)用的有效期自完成估價報告日起原則上規(guī)定為一年，但在市場狀況變化較大時，估價報告應(yīng)用的有效期一般不超過半年。

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