2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義3

　　4. 房地產(chǎn)投資的利弊（四利三弊）

　　利：

　　相對(duì)較高的收益水平

　　易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　能抵消通貨膨脹的影響

　　提高投資者的資信等級(jí)

　　弊：

　　投資數(shù)額巨大

　　投資回收周期較長(zhǎng)

　　需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　【重點(diǎn)】房地產(chǎn)投資與通貨膨脹

　　通貨膨脹的分類(lèi)：

　　預(yù)期通貨膨脹

　　非預(yù)期通貨膨脹

　　房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹

　　由于存在通貨膨脹，資產(chǎn)的重置成本不斷上升，說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有增值性

　　房地產(chǎn)是人類(lèi)生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的，即使在經(jīng)濟(jì)衰退過(guò)程中，其使用價(jià)值不變，因此具有保值性

　　一般情況沔，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率都會(huì)大于總體物價(jià)水平的上漲率

　　房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹，也正是轉(zhuǎn)業(yè)投資者能夠容忍較低投資率的原因

　　5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　5.1 風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念

　　5.2 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　5.3 房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　5.4 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

　　5.1 風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念

　　概念

　　風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)獲得預(yù)期收益可能性的大小

　　風(fēng)險(xiǎn)的度量

　　標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小

　　標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險(xiǎn)越大

　　三個(gè)概念

　　風(fēng)險(xiǎn)收益－實(shí)際收益超出預(yù)期收益

　　風(fēng)險(xiǎn)損失－實(shí)際收益低于預(yù)期收益

　　風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬－實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分

　　風(fēng)險(xiǎn)決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）

　　決策準(zhǔn)則是最大期望收益

　　一般使用決策樹(shù)法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）

　　小中取大法

　　大中取大法

　　最小最大后悔值法

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