09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（十）

　　1、同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是(　)不同的
　　A. 不同
　　B. 相同
　　C. 有時(shí)相同，有時(shí)不同
　　D. 不確定

　　答案：a

　　2、不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（?。?br />　　A. 區(qū)位
　　B. 實(shí)物
　　C. 權(quán)益
　　D. 經(jīng)濟(jì)

　　答案：d

　　3、不屬于房地產(chǎn)外部因素的是（?。?。
　　A. 人口
　　B. 制度政策
　　C. 社會(huì)因素
　　D. 區(qū)位

　　答案：d

　　4、商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看（?。?。
　　A. 繁華程度
　　B. 臨街狀況
　　C. 交通條件
　　D. 商務(wù)環(huán)境

　　答案：d

　　5、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(　)。
　　A. 零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　B. 專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　C. 批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
　　D. 輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　答案：a

　　6、房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括（?。?br />　　A. 權(quán)利狀況
　　B. 使用管制
　　C. 相鄰關(guān)系
　　D. 稅收優(yōu)惠

　　答案：d

　　7、正常成交價(jià)格的形成條件是（?。?。
　　A. 公開市場，交易對(duì)象本身具備市場性
　　B. 眾多的買者和賣者
　　C. 買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
　　D. 理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
　　E. 買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　答案：a, b, c, d,

　　8、下列一組說法正確的是（?。?。
　　A. 收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
　　B. 收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場法求得的價(jià)值趨向于市場價(jià)格
　　C. 當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
　　D. 在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
　　E. 如果市場法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫

　　答案：a, b, c, d,

　　9、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（?。┮蛩貥?gòu)成。
　　A. 折舊費(fèi)
　　B. 維修費(fèi)
　　C. 管理費(fèi)
　　D. 投資利息
　　E. 房產(chǎn)稅

　　答案：a, b, c, d

　　10、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（?。?。
　　A. 地租 、房屋折舊費(fèi)
　　B. 維修費(fèi)、管理費(fèi)
　　C. 投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D. 房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
　　E. 租賃稅費(fèi)、利潤

　　答案：a, b, c, d

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