09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（二十三）

　　2005年5月，李某在W省A市永康花園購(gòu)買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬(wàn)元。2005年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2005年9月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：
　　1．按照有關(guān)規(guī)定，A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時(shí)，應(yīng)有不少于（?。┤f(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
　　A．500
　　B．800
　　C．1000
　　D．1500

　　答案：C
　　解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件中，有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。

　　2、按國(guó)家規(guī)定，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為（?。┰?br />　　A．500
　　B．800
　　C．1000
　　D．1500

　　答案：B
　　解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。實(shí)際成交月租金800元。

　　3．李某與王某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（　）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90

　　答案：D

　　4．按國(guó)家規(guī)定，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買賣代理費(fèi)用最高為（?。┰?br />　　A．480
　　B．960
　　C．2400
　　D．4800

　　答案：D
　　解析：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％一2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。成交價(jià)格為16萬(wàn)元。160000X3％=4800.

　　5、按照有關(guān)規(guī)定，A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司在收取評(píng)估費(fèi)時(shí)，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為（?。?br />　　A．1.5‰
　　B．2.5‰
　　C．5‰
　　D．10‰

　　答案：C
　　解析：評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。收費(fèi)費(fèi)率為5‰。

　　6．根據(jù)評(píng)估的結(jié)果為19萬(wàn)元，甲某與王某的契約中的成交價(jià)格應(yīng)為（　）。
　　A．16萬(wàn)元
　　B．18萬(wàn)元
　　C．19萬(wàn)元
　　D．不確定

　　答案：A
　　解析：房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。只要交易雙方按照不低于正常市場(chǎng)價(jià)格交納了稅費(fèi)，無(wú)論其合同價(jià)格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。

　　7、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司目前，資質(zhì)為二級(jí)，其注冊(cè)資本應(yīng)在（?。┤f(wàn)元以上。
　　A．10
　　B．50
　　C．100
　　D．200

　　答案：C

　　8、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司，目前資質(zhì)為二級(jí)，按照規(guī)定，該機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有（?。┟陨先〉谩斗康禺a(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師。
　　A．1
　　B．3
　　C．8
　　D．15

　　答案：C

　　9、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司取得的二級(jí)資質(zhì)，其審批部門是（　）。
　　A．A市建設(shè)行政主管部門
　　B．W省建設(shè)行政主管部門
　　C．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
　　D．建設(shè)部

　　答案：B

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