2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（18）

　　11. 某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元， 當(dāng)前銀行利率為10%， 購買年為8年， 估價(jià)應(yīng)為（ ?。┰?。
　　A．54000
　　B．32015
　　C．48000
　　D．60000

　　12. 收益法公式為V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（ ?。?。
　　A．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零；
　　B．a(chǎn)每年不變、無限年期、r第年不變且大于零；
　　C．a(chǎn)每年變化、有限年期、r第年不變且大于零；
　　D．a(chǎn)每年不變、有限年期、r第年變化且大于零；

　　13．某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價(jià)為100萬元， 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為（ ?。┤f元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40萬元

　　14. 某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上漲10%， 用長期趨勢(shì)法評(píng)估， 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為（ ?。┰?平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　15. 同一建筑物若使用性質(zhì)不同， 其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)椋??。?br />　　A．一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房；
　　B．非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房；
　　C．腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房；
　　D．非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房。

　　16．房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)（ ?。?br />　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．升降難定

　　17. 殘余法是依據(jù)（ ?。﹥r(jià)格。
　　A．土地收益求取土地
　　B．建筑物收益求取建筑物
　　C．房地收益求取房地
　　D．房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物

　　18. 用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)， 應(yīng)選?。?　）成本作為評(píng)估依據(jù)。
　　A．該宗房地產(chǎn)的實(shí)際
　　B．類似房地產(chǎn)的客觀
　　C．類似房地產(chǎn)最高
　　D．類似房地產(chǎn)的最低

　　19. 有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ ?。?。
　　A．50萬元；
　　B．55萬元
　　C．60萬元
　　D．60萬元以上

　　20. 理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為（ ?。?。
　　A．市場租金
　　B．商品租金
　　C．理論租金
　　D．成本租金

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