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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(8)

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  71.某辦公樓的土地面積為3000平方米, 建筑面積為10000平方米, 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元, 建筑物重置價格為2000元/平方米, 成新率為80%, 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%, 則該辦公樓的土地正常價格為( ?。┤f元.
  A.1257
  B.1571
  C.800
  D.1300

  72.某可比實例的價格為2000元/平方米, 區(qū)域因素直接比較得出的相關數(shù)據(jù)如下表, 則區(qū)域因素修正后的價格為( ?。┰?平方米。

  區(qū)域因素 1  2  3
  權  重 0.5 0.3 0.2
  估價對象 100 100 100
  可比實例 90  100 125
  A.2000
  B.1900
  C.2100
  D.1905

  73.現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進行估價, 在此估價中, 估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài), 房地產(chǎn)市場狀況應為( ?。r點的狀態(tài)。
  A.現(xiàn)在
  B.未來
  C.過去
  D.B和C

  74.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價格為2000元/平方米,對其作交易日期修正到2002年10月1日的價格為( ?。┰?平方米。
  A.1367
  B.2308
  C.2558
  D.1055

  75.按房地產(chǎn)的( ?。﹣矸郑?房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
  A.收益性
  B.用途
  C.市場性
  D.地段

  76.最能說明土地價格水平高低的價格是(  )。
  A.土地單價
  B.基準地價
  C.樓面地價
  D.標定地價

  77.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的, 主要是( ?。┑墓┣鬆顩r。
  A.本地區(qū)的房地產(chǎn)
  B.全國房地產(chǎn)
  C.全國本類房地產(chǎn)
  D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)

  78.比較法的理論依據(jù)是( ?。?br />  A.適合原理
  B.替代原理
  C.最高最佳使用原則
  D.均衡原理

  79.基本完好房的成新度一般為( ?。?br />  A.五至六成新
  B.七至八成新
  C.六至八成新
  D.六至七成新

  80.用年限法計算建筑物每年折舊額的計算公式(Di=D=(C-S)/N中的N是( ?。?br />  A.建筑物尚可使用年限
  B.建筑物已經(jīng)使用年限
  C.建筑物經(jīng)濟壽命
  D.土地的使用年限

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發(fā)布:2007-07-08 11:04    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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