鄭州信貸收緊讓買(mǎi)房賣(mài)房都難

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房產(chǎn)一直是每個(gè)市民都關(guān)心的話(huà)題，自2013年年底開(kāi)始，房貸緊張的情況愈演愈烈。5月12日，央行和銀監(jiān)會(huì)相繼針對(duì)房地產(chǎn)貸款召開(kāi)會(huì)議。其中，央行要求各家銀行優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。鄭州也出臺(tái)了組合貸業(yè)務(wù)。
　　
　　截至目前，央行文件出臺(tái)已有一個(gè)多月，各地貸款政策雖略有放松，但據(jù)多方了解，目前購(gòu)房者貸款買(mǎi)房依舊比較難，自去年年底以來(lái)“絕跡”的首套利率優(yōu)惠依舊未重現(xiàn)。
　　
　　信貸收緊讓買(mǎi)房賣(mài)房都難
　　
　　受購(gòu)房貸款難、放款慢以及房?jī)r(jià)趨高等多因素的影響，不少打算買(mǎi)房的人，尤其是處在購(gòu)房需求最旺盛期的80后，和逐漸步入買(mǎi)房年齡段的90后們直呼“買(mǎi)房真難啊”。除了貸款難，換房者還面臨著因賣(mài)房難而導(dǎo)致的換房難上加難。
　　
　　“貸款買(mǎi)房，怎一個(gè)難字了得！”相信從去年年底到現(xiàn)在為買(mǎi)房辦按揭的剛需一族，沒(méi)少發(fā)這樣的感慨。即便你個(gè)人征信記錄良好，即使你有穩(wěn)定的收入，可要辦理按揭貸款，就一個(gè)字兒：等。如果等待過(guò)程還可以忍受，首套房貸利率的上浮，以及由此導(dǎo)致的買(mǎi)房成本上升，卻讓他們心里更不是滋味兒。
　　
　　從去年年底開(kāi)始，房貸難辦席卷國(guó)內(nèi)的大多數(shù)城市，排隊(duì)等候銀行放貸或者公積金放款的買(mǎi)房者比比皆是，李興同和馬莉莉只是兩個(gè)普通的個(gè)例。
　　
　　首置者：放款漫長(zhǎng)優(yōu)惠無(wú)購(gòu)房成本大增
　　
　　“現(xiàn)在的房貸，真是又貴又難貸。”上周日上午，提到自己辦理貸款的經(jīng)歷，李興同如是說(shuō)。從今年3月份開(kāi)始，李興同就在市區(qū)穿梭看婚房，在比較和挑選中度過(guò)了兩個(gè)多月的時(shí)間，好不容易在南區(qū)選定了一套房，在準(zhǔn)備好各項(xiàng)材料后，銀行那邊傳出來(lái)的消息是，房貸可以辦，但大約需要等3個(gè)月時(shí)間。
　　
　　這意味著，要到今年的8月份才能有眉目。李興同不死心，問(wèn)了問(wèn)公積金那邊的情況，結(jié)果更讓他“絕望”，公積金放款大約需要5個(gè)月的周期。
　　
　　“大家都在等，想想也就坦然了；但貸款利率的上浮，卻讓我總感覺(jué)心里不是滋味兒?！崩钆d同說(shuō)，他選中的房子112平方米，享受的是9.4折優(yōu)惠，再加上當(dāng)初參加了一個(gè)“交5000元抵兩萬(wàn)元”的活動(dòng)，所有的優(yōu)惠都享受下來(lái)，單價(jià)正好是9000元，總房款是100.8萬(wàn)元。
　　
　　以前首套房可以享受基準(zhǔn)利率，好的還可以享受8.5折的優(yōu)惠；可現(xiàn)在辦理商業(yè)銀行貸款，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%?！耙晃辉阢y行的朋友幫我算了一筆賬，按照貸款100萬(wàn)元等額本息來(lái)算，和以前相比，我每個(gè)月要多花500多元，照30年下來(lái)，要多還23萬(wàn)元的利息?！崩钆d同說(shuō)，當(dāng)初著急看房子時(shí)，還真沒(méi)想到利率的調(diào)整導(dǎo)致買(mǎi)房成本變化這么大；這筆賬算出來(lái)后，一度讓他差點(diǎn)打消了買(mǎi)房的念頭。
　　
　　改善族：想換房，“賣(mài)一買(mǎi)一”遇尷尬
　　
　　信貸政策的調(diào)整，影響的不僅僅是李興同這樣的首次購(gòu)房一族。改善性需求，尤其是對(duì)那些需要通過(guò)賣(mài)掉現(xiàn)有住房，換取更大居住空間的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，頗有些騎虎難下的感覺(jué)。
　　
　　馬莉莉在北區(qū)某小區(qū)有一套60平方米左右的小房子，因?yàn)楹⒆釉絹?lái)越大，家里老人也要過(guò)來(lái)，換一套大戶(hù)型的房子迫在眉睫。“原來(lái)想留下現(xiàn)在的房子，但數(shù)次看房后發(fā)現(xiàn)，不賣(mài)掉這套房子，60%的首付款根本湊不夠，貸款利率還要上浮10%甚至20%，這意味著要多還五六十萬(wàn)元的利息。”馬莉莉說(shuō)。
　　
　　錢(qián)越是不湊手，賬就越是得細(xì)算。在和家人幾經(jīng)商量之后，馬莉莉和家人決定賣(mài)掉手里的房子?？珊貌蝗菀紫露Q心賣(mài)房，卻發(fā)現(xiàn)房子很難賣(mài)掉，這無(wú)疑又讓她面臨著新的窘迫?！拔椰F(xiàn)在住的房子是2010年全款買(mǎi)的婚房，因?yàn)槭切?hù)型，剛掛到中介時(shí)還來(lái)過(guò)幾撥看房的人，但一聽(tīng)說(shuō)房子交易沒(méi)過(guò)5年，需要繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅，就有購(gòu)房者商量讓我承擔(dān)一半的成本?！?br />　　
　　馬莉莉說(shuō)，他們算了一下，差不多要掏3萬(wàn)元的費(fèi)用，即便是賣(mài)掉這套房享受首套房的政策，但首套房利率的上浮，也會(huì)增加幾十萬(wàn)元的成本，這讓她一度覺(jué)得自己掉進(jìn)了政策調(diào)整的夾縫里，越想越覺(jué)得虧本兒。
　　
　　來(lái)自各大商業(yè)銀行的調(diào)查顯示，二套房目前首付比例為60%，貸款利率則要上浮10%～15%。對(duì)于想賣(mài)小房換大房的改善族而言，也并不容易。