房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估的一種類型。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評估，二是銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評估。

　　本節(jié)以房地產(chǎn)貸款目的進(jìn)行的項(xiàng)目評估為例介紹房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的相關(guān)內(nèi)容，收購項(xiàng)目所進(jìn)行的項(xiàng)目評估與此類似。

　　一、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的含義房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向銀行、信托公司、投資基金等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資時(shí)，金融機(jī)構(gòu)委托評估咨詢機(jī)構(gòu)或自行對借貸企業(yè)及開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查、分析、測算、評價(jià)的一項(xiàng)貸前評審的專業(yè)服務(wù)活動。一般均形成書面報(bào)告，作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款評審的重要依據(jù)。接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項(xiàng)目的決策進(jìn)行科學(xué)論證而做的項(xiàng)目評估，與貸款項(xiàng)目評估的關(guān)注點(diǎn)略有不同。

　　二、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　《中華人民共和國土地管理法》；

　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》；

　　《中華人民共和國會計(jì)法》；

　　《中華人民共和國稅收征收管理辦法》；

　　《貸款通則》；

　　《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》；

　　《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》；

　　《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》；

　　《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》；

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

　　中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各級政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。

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