2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述

　?。ㄒ唬┓课輽?quán)屬登記信息的概念

　　房屋權(quán)屬登記信息，是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在登記過(guò)程中形成的與房屋權(quán)利直接相關(guān)的信息，包括原始登記憑證以及對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。具體而言，原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料。對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等），以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。

　?。ǘ┓课輽?quán)屬登記信息查詢(xún)的意義

　　《物權(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。房屋權(quán)屬登記信息的查詢(xún)是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示，以獲得社會(huì)承認(rèn)和法律保護(hù)。確立物權(quán)的公示制度，原因主要有兩點(diǎn)：一是因?yàn)槲餀?quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán)，則不能再成立另一所有權(quán)（多人共同對(duì)一物享有一個(gè)所有權(quán)不屬此列）。正因?yàn)槲餀?quán)具有排他性，倘若外界無(wú)法知悉物權(quán)變動(dòng)情況，則容易導(dǎo)致第三人遭受損害。二是因?yàn)槲餀?quán)是對(duì)世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的任何人。物權(quán)的變動(dòng)不僅僅是權(quán)利人個(gè)人的事，對(duì)于廣大的社會(huì)公眾來(lái)說(shuō)，也都發(fā)生權(quán)利義務(wù)變動(dòng)的后果。物權(quán)人只有以公開(kāi)的方式將變動(dòng)事實(shí)告知社會(huì)公眾，才能使物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生效力。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)這些價(jià)值較高、較為重要的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利變動(dòng)必須在國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以便于社會(huì)公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋交易秩序，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，2006年10月份原建設(shè)部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房7，20063244號(hào)），第一次系統(tǒng)、全面地對(duì)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實(shí)施。

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