去年房價收入比偏離度鄭州為16%，全國排名第16位

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所謂房價收入偏離度是指房價與收入的比值超出了合理的范圍，偏離度越高即房價越高、房價越不合理、泡沫越大。
　　
　　房價收入比排名不樂觀從另一個方面也說明了房地產(chǎn)市場調(diào)整還將會繼續(xù)。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜，深圳、北京位列35個大中城市的第一、二位，鄭州以16%的偏離度居于第16位。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉介紹，從35個城市房價收入比偏離度的排名來看，偏離度整體呈現(xiàn)東、中、西部遞減的態(tài)勢，一線城市及部分東部沿海城市偏離度較大，特別是4個一線城市偏離度差異較大，深圳、北京位列35個大中城市第一、二位，上海、廣州位列第十、十一位。
　　
　　分析顯示，35個城市中有31個城市，即近九成的城市目前房價收入比高于合理值，僅貴陽、昆明、沈陽和西安等于或低于合理值。其中，鄭州市2013年房價收入比偏離度為16%，位于第16位。
　　
　　房價調(diào)整還會持續(xù)
　　
　　鄭紅玉認(rèn)為，從35個城市2001年以來的走勢看，多數(shù)城市房價收入比呈現(xiàn)上行態(tài)勢，且在2010年至2011年達(dá)到峰值，隨后有所回歸，但目前仍偏離合理區(qū)間?！爸档锰嵝训氖?，房價收入比的偏離度并不完全等同于房價偏離度，因為這其中還包含了居民收入增長的因素。所以，房價收入比存在偏離度，比如北京偏離了45%，并不意味著北京房價需要下跌45%才算合理?！?br />　　
　　鄭紅玉分析，房價收入比向合理水平回歸的方式有兩種可能性，一種是短時間比如1年至3年內(nèi)房價明顯下跌，房價收入比快速回歸合理；另一種是漸進(jìn)式回歸，房價沒有出現(xiàn)明顯下跌，但漲幅變小，持續(xù)接近或低于居民收入增幅，則需要一個較長過程中，比如5年至10年。為此，鄭紅玉認(rèn)為，未來幾年我國房價收入比的調(diào)整方式屬于第二種，實際上，從2010年就已開始漸漸向合理區(qū)間回歸，預(yù)計2014和2015年還將繼續(xù)回落。
　　
　　房價收入比偏離度小，泡沫可能小
　　
　　鄭紅玉分析認(rèn)為，房價收入比偏離度小或者處于負(fù)值的城市，如貴陽、昆明、沈陽和西安，基本可以判定沒有房地產(chǎn)泡沫。與此相反，房價收入比偏離度較大的城市，例如4個一線城市及杭州、福州、寧波等城市，在當(dāng)前房地產(chǎn)短期的下行過程中，房價調(diào)整幅度可能更明顯一些。不過，房價短期變化主要由供求關(guān)系決定，比如嚴(yán)重供大于求的杭州和寧波，2014年的房價調(diào)整幅度會明顯大于北、上、廣、深。在針對單個城市的房價判斷上，還需綜合多種因素進(jìn)行考慮。
　　
　　伴隨著今年以來房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整，多個城市的商住房庫存壓力繼續(xù)增加。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的5月份新建商品住宅庫存報告顯示，截至5月底，35個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，庫存繼續(xù)面臨“壓力山大”的窘境。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。
　　
　　短期房價下跌壓力增大
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)向鄭州晚報記者分析，35個城市5月份商住房庫存壓力空前增大，進(jìn)一步增添了樓市的悲觀情緒。很多房企此前銷售業(yè)績一直“不給力”，礙于資金壓力，會加大推盤的節(jié)奏，試圖用以價換量的策略來改善銷售業(yè)績。但“紅五月”行情落空，觀望情緒依然濃厚，這導(dǎo)致庫存積壓、庫存去化周期變大。
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份庫存去化周期超過16個月，表明去化壓力空前大。為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業(yè)績，房地產(chǎn)企業(yè)將會積極采取以價換量的策略。也就是說，近期全國70城房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。