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政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性
政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性:
(一)厲地產(chǎn)下場失靈
房地產(chǎn)市場的壟斷性特征,要求政府積極地制定反壟斷的政策,以改善房地產(chǎn)市場效率,平抑房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的壟斷價格。房地產(chǎn)市場存在的外部性,需要政府通過稅收、補貼、外部性收益一成本內(nèi)部化等措施來提高市場效率。房地產(chǎn)市場存在的嚴(yán)重信息不對稱問題,則要求政府建立并實施有效的信息公開制度,提高市場透明度,以減少市場上的非理性和從眾行為。
?。ǘ┳》繂栴}和住房保障
住房兼具商品和公共品的雙重屬性,而且獲取基本的住房需要(HousingNeeds)往往也是公民的基本人權(quán),因此住房保障不僅是一個經(jīng)濟問題,也是重要的社會問題和政治問題。住房保障是社會保障體系中的一個部分,也是政府維護社會公平的重要職能。
?。ㄈ┖暧^經(jīng)濟周期循環(huán)
世界各國的經(jīng)濟發(fā)展歷程表明,在經(jīng)濟增長的過程中,不同時段的經(jīng)濟增長速度總是有快有慢,由此導(dǎo)致經(jīng)濟總量在時間序列上總是呈現(xiàn)出波浪式上升或者波浪式下降的運行規(guī)律,這就是經(jīng)濟周期。
(四)房地產(chǎn)價格劇烈波動
從長期來看,房地產(chǎn)價格和宏觀經(jīng)濟一樣,也存在著一定的周期運行規(guī)律。房地產(chǎn)價格的連續(xù)上升從一個較長的時間維度來看往往是不可持續(xù)的,價格的快速上升往往也伴隨著其隨后快速的下跌,即所謂的“繁榮與崩潰”規(guī)律,而一旦產(chǎn)生房地產(chǎn)價格崩潰,則會對房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定運行造成巨大威脅。
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場非均衡
房地產(chǎn)市場上的非均衡表現(xiàn)為總量上的非均衡和結(jié)構(gòu)上的非均衡。
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