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等差年值換算為現(xiàn)值
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【提問】甲乙兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，試求兩方案的凈現(xiàn)值
甲方案凈現(xiàn)金流量 -1000 300 300 300 300 300
乙方案凈現(xiàn)金流量 -1000 100 200 300 400 500
老師，乙方案為什么我用等差年值換算為現(xiàn)值求出來的結(jié)果不一樣呢，哪里出問題了呢
【回答】學(xué)員ch513，您好！您的問題答復(fù)如下：
P＝－1000+100×【（1+10%）5－1】/【10%×（1+10%）5】+100/10%×{【（1+10%）5－1】/【10%×（1+10%）5】-5/（1+10%）n}
＝－1000+100×3.790786769+1000×【 3.790786769－3.104606615】＝ 65.2588309
公式見P160
【追問】可以用資產(chǎn)評(píng)估書中的公式嗎（A/R+B/R^2）[1-1/（1+R）^N]-B/R*N/（1+R）^N
【回答】學(xué)員freemy_cn，您好！您的問題答復(fù)如下：
當(dāng)然可以，公式一樣的
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
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