2015房地產估價師理論與方法考點：房地產估價師的職業(yè)道德

　　第四節(jié) 房地產估價師的職業(yè)道德

　　房地產估價師的職業(yè)道德是指房地產估價師在從事房地產估價這一職業(yè)時應遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。它要求房地產估價師以良好的思想、態(tài)度、作風和行為去從事房地產估價工作，即在房地產估價活動中應當做什么，不應當做什么；應當怎樣做，不應當怎樣做。

　　房地產估價師即使具有扎實的估價理論知識、豐富的估價實踐經驗，但如果沒有良好的職業(yè)道德，則估價結果難以客觀公正。這不僅會損害估價利害關系人的合法權益，而且會借著估價這種“公正”的外衣擾亂房地產市場秩序。更有甚者，與估價委托人串通出具虛假的估價報告坑害第三方。例如，與借款人串通高估抵押房地產的價值騙取貸款，與法官、拍賣機構串通低估擬拍賣房地產的價值損害被執(zhí)行人的合法權益，與征收人串通低估被征收房地產的價值損害被征收人的合法權益，或者與被征收人串通高估被征收房地產的價值騙取補償款。這些不僅違反了房地產估價師的職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責任。因此，房地產估價師具有良好的職業(yè)道德是十分重要的。

　　房地產估價師的職業(yè)道德包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習慣三個方面，實踐上可概括為以下7個方面的要求：①誠實與正直；②利益沖突與回避；③專業(yè)勝任能力；④勤勉盡責；⑤保守秘密；⑥公平競爭；⑦社會責任。其中最主要的內容如下：

　?。?）應當誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不做任何虛假的估價。

　　（2）應當保持估價的獨立性，當與估價委托人、估價利害關系人有利害關系或者與估價對象有利益關系的，應當主動回避相應的估價業(yè)務。

　　（3）不應從事超出自己專業(yè)勝任能力的工作。對于某項估價業(yè)務，如果感到自己的專業(yè)知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值的，就不應承接；對于其中部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應當主動聘請具有專業(yè)勝任能力的估價師或者有關專家提供專業(yè)幫助。

　　（4）應當勤勉盡責地做好估價中每個環(huán)節(jié)的工作，包括對估價委托人提供的有關情況和資料進行必要的關注，對估價對象進行全面、細致的實地查看。

　?。?）應當保守在估價活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個人隱私，妥善保管估價委托人提供的資料。

　　（6）估價師之間應當相互尊重，不得以貶損其他估價師或者估價機構等方式進行不正當競爭。

　?。?）不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽名或者蓋章，不得將估價師注冊證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。

　?。?）應當不斷地學習、更新、增長自己的估價專業(yè)知識，豐富估價經驗，提高專業(yè)勝任能力。

　　一個房地產估價師的職業(yè)道德要有專業(yè)能力作為基礎，專業(yè)能力不能勝任本身就對社會公眾構成了一種欺詐，是一種不道德的行為。

　　10．房地產估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。（）（2003年試題）

　　答案：×