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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料:聯(lián)合代理
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5.聯(lián)合代理與獨(dú)家代理
對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè),由兩家或兩家以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同承擔(dān)項(xiàng)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作,稱為聯(lián)合代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間有分工,也有合作,通過聯(lián)合代理合約,規(guī)定各代理公司的職責(zé)范圍和傭金分配方式。
對(duì)一些功能較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè),或者對(duì)于綜合性中的某種特定用途的物業(yè),由一家擁有銷售此類物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作,稱為獨(dú)家代理。某些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦可能獨(dú)家代理綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)。
6.買方代理、賣方代理和雙重代理
經(jīng)紀(jì)公司只能從買方單方面收取傭金的代理,稱為買方代理。
經(jīng)紀(jì)公司只能從賣方單方面收取傭金的代理,稱為賣方代理。
經(jīng)紀(jì)公司可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金,但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式,而且雙重代理的身份應(yīng)向有關(guān)各方事先聲明,稱為雙重代理。
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