房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)有哪些功能？

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 　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)(LIONSOFT_ES V11.0)是泛普軟件有限公司開(kāi)發(fā)的用于房地產(chǎn)物業(yè)管理的軟件。針對(duì)管理行業(yè)的集團(tuán)化和市場(chǎng)化，及企業(yè)信息化和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的興起，以Java語(yǔ)言作為研發(fā)工具，運(yùn)用面向?qū)ο蟮募夹g(shù)，界面簡(jiǎn)潔、明朗，用戶可以靈活地根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行相關(guān)的自定義功能等，為管理公司建立完善的運(yùn)作模式，提高管理質(zhì)量和工作效率，提供強(qiáng)有力的IT技術(shù)應(yīng)用支持。

　　1.合同管理

　　對(duì)項(xiàng)目的工程合同、設(shè)備合同和其他各類合同支持定義，并區(qū)分合同屬性管理合同的書(shū)立、變更、結(jié)項(xiàng)、細(xì)化和拆分管理;合同書(shū)立時(shí)受控于項(xiàng)目預(yù)算體系：超出項(xiàng)目預(yù)算簽訂合同時(shí)，審核合同時(shí)系統(tǒng)給出提示;實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目公司工程合同，材料設(shè)備采購(gòu)合同以及設(shè)計(jì)合同，土地合同等其他合同管理;實(shí)現(xiàn)合同修訂功能;支持合同版本管理;合同結(jié)算時(shí)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、代墊費(fèi)用系統(tǒng)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)，生成合同結(jié)算清單;合同金額，設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證金額實(shí)時(shí)反映到動(dòng)態(tài)成本中;系統(tǒng)自動(dòng)生成合同臺(tái)帳，各部門共享，無(wú)須手工維護(hù);實(shí)現(xiàn)合同按照項(xiàng)目，合同類型進(jìn)行統(tǒng)計(jì);合同執(zhí)行情況評(píng)估結(jié)果自動(dòng)更新合格供方資料庫(kù);管理模塊包括：

　　合同錄入：合同錄入分工程合同錄入，材料設(shè)備合同錄入，其他合同錄入;工程合同錄入節(jié)點(diǎn)提供付款協(xié)議，甲供材信息，限價(jià)限品牌信息，工程量清單信息的維護(hù)，甲供材信息記錄甲供材清單和應(yīng)供數(shù)量，超供扣款模式;限價(jià)限品牌信息記錄限價(jià)限品牌材料清單以及限價(jià)的品牌和價(jià)格以及限價(jià)時(shí)間;工程量清單記錄分部分項(xiàng)的清單和工程量;支持合同金額包含甲供材金額的合同;材料設(shè)備合同錄入提供付款協(xié)議和采購(gòu)清單;采購(gòu)清單記錄采購(gòu)的存貨清單，采購(gòu)數(shù)量，采購(gòu)金額;可記錄招投標(biāo)的來(lái)源，保修金，履約保證金等，可聯(lián)查招投標(biāo)的單據(jù);合同錄入節(jié)點(diǎn)顯示合同修訂后的最新信息，可聯(lián)查原始版本;支持補(bǔ)充合同錄入;支持合同真實(shí)價(jià)款維護(hù);支持合同附件上傳;補(bǔ)充合同只錄原合同的增量?jī)?nèi)容，原內(nèi)容的更改走合同修訂;付款協(xié)議需明細(xì)到各付款成本項(xiàng)目+業(yè)態(tài)，跟進(jìn)度計(jì)劃的任務(wù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)計(jì)算付款日期;審批通過(guò)根據(jù)參數(shù)決定合同是否生效

　　合同修訂：工程合同修訂，材料設(shè)備合同修訂，其他合同修訂;增加本次修訂金額和累計(jì)修訂金額;修訂記錄版本;修訂后將最新的合同信息回寫合同錄入

　　合同狀態(tài)：分為工程合同狀態(tài)維護(hù)，材料設(shè)備合同狀態(tài)維護(hù)，其他合同狀態(tài)維護(hù);合同的生效，凍結(jié)，解凍，完成，終止，作廢在此維護(hù);合同結(jié)算狀態(tài)由合同結(jié)算單回寫

　　合同結(jié)算：分為工程合同結(jié)算，材料設(shè)備合同結(jié)算，其他合同狀態(tài)結(jié)算;工程合同結(jié)算包含結(jié)算成本明細(xì)，付款協(xié)議，甲供材超供扣款，甲供材扣款(包含甲供材金額的合同)，未扣除代墊款扣除，結(jié)算成本明細(xì)將合同結(jié)算金額拆分到成本項(xiàng)目;結(jié)算單的付款協(xié)議將未付金額重新進(jìn)行付款協(xié)議的拆分，甲供材超供扣款展現(xiàn)超供的材料清單以及超供量并根據(jù)合同上設(shè)置的超供扣款模式計(jì)算扣款金額;甲供材扣款展現(xiàn)甲供材的使用材料清單并根據(jù)合同上設(shè)置的扣款模式計(jì)算扣款金額;未扣除代墊款展現(xiàn)到結(jié)算前未扣除的代墊費(fèi)用;材料設(shè)備合同結(jié)算和其他合同結(jié)算包含結(jié)算成本明細(xì)，付款協(xié)議，結(jié)算成本明細(xì)將合同結(jié)算金額拆分到成本項(xiàng)目;結(jié)算單的付款協(xié)議展現(xiàn)已付情況同時(shí)將未付金額重新進(jìn)行付款協(xié)議的拆分;合同結(jié)算審批通過(guò)后傳會(huì)計(jì)平臺(tái);合同結(jié)算后的付款申請(qǐng)根據(jù)合同結(jié)算的付款協(xié)議申請(qǐng)

　　合同成本明細(xì)維護(hù)：將合同金額拆分到成本項(xiàng)目+成本核算對(duì)象+業(yè)態(tài);將金額拆分到成本項(xiàng)目+成本核算對(duì)象+業(yè)態(tài)，受付款協(xié)議中付款成本項(xiàng)目的金額的限制

　　合同執(zhí)行情況評(píng)估：針對(duì)合同評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為合同評(píng)分

　　2.成本管理

　　項(xiàng)目成本管理主要實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目成本和收入的歸集，面向項(xiàng)目成本(收入)單據(jù)的管理，如單據(jù)的錄入、查詢、審核等;對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行分配：對(duì)于項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的一些公共部分的成本，比如公共的管理費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)難以確指到具體項(xiàng)目或任務(wù)的，可以先歸集到某個(gè)公共項(xiàng)目上，然后依據(jù)成本動(dòng)因再分配到相應(yīng)的項(xiàng)目/任務(wù)上;進(jìn)行項(xiàng)目成本的結(jié)轉(zhuǎn)：如果一個(gè)項(xiàng)目享受了其他項(xiàng)目的服務(wù)，則需要承擔(dān)其他項(xiàng)目的成本，項(xiàng)目之間需要進(jìn)行成本的轉(zhuǎn)移。通過(guò)成本結(jié)轉(zhuǎn)，可以實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目、子項(xiàng)目/任務(wù)、項(xiàng)目要素、責(zé)任中心之間數(shù)據(jù)的靈活結(jié)轉(zhuǎn)，管理模塊包括：

　　成本單據(jù)：新增成本單據(jù)，錄入業(yè)務(wù)單據(jù)中不能反映的成本?？蓚鲿?huì)計(jì)平臺(tái)

　　成本分?jǐn)偤徒Y(jié)轉(zhuǎn)：可進(jìn)行項(xiàng)目間，部門間，成本項(xiàng)目間，成本核算對(duì)象間，業(yè)態(tài)間進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。合同結(jié)算后才能進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)范圍內(nèi);可按照單據(jù)和余額兩種方式進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。審批后將生成成本單據(jù)，轉(zhuǎn)出方根據(jù)項(xiàng)目分單生成多張負(fù)的成本單據(jù);轉(zhuǎn)入方根據(jù)項(xiàng)目分單生成多張正的成本單據(jù);傳平臺(tái)

　　材料設(shè)備信息庫(kù)：紀(jì)錄材料設(shè)備的使用品牌和價(jià)格，通過(guò)供應(yīng)商和存貨兩個(gè)維度展現(xiàn)

　　動(dòng)態(tài)成本管理：

　　l 成本預(yù)測(cè)：統(tǒng)計(jì)當(dāng)前的動(dòng)態(tài)成本，同時(shí)估算未來(lái)發(fā)生的合同成本和無(wú)合同成本，與目標(biāo)成本進(jìn)行比較，指導(dǎo)將來(lái)的成本控制

　　l 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本統(tǒng)計(jì)表：統(tǒng)計(jì)當(dāng)前的動(dòng)態(tài)成本，采用成本項(xiàng)目樹(shù)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行表體構(gòu)建;可查詢出本期發(fā)生的動(dòng)態(tài)成本，截至目前為止的動(dòng)態(tài)成本;可指定查詢的成本項(xiàng)目的級(jí)次

　　l 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本統(tǒng)計(jì)明細(xì)表：統(tǒng)計(jì)當(dāng)前的動(dòng)態(tài)成本，采用成本項(xiàng)目樹(shù)下掛業(yè)務(wù)單據(jù)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行表體構(gòu)建;可查詢出本期發(fā)生的動(dòng)態(tài)成本，截至目前為止的動(dòng)態(tài)成本;可指定查詢的成本項(xiàng)目的級(jí)次