房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是如何解決現(xiàn)在房地產(chǎn)投資行業(yè)所面臨的問題？

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 　　基于WEB的房地產(chǎn)管理平臺(tái)，既可以讓房地產(chǎn)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行日常工作，又可以使企業(yè)、個(gè)人、公司能夠在網(wǎng)上查找自己需要的信息，而且還能有效的宣傳房產(chǎn)信息。此平臺(tái)的開發(fā)可以使目前房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的不足得以彌補(bǔ)，具有更廣泛的應(yīng)用價(jià)值，與經(jīng)濟(jì)價(jià)值。同時(shí)該房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)將大大的擴(kuò)大成都泛普軟件有限責(zé)任公司的業(yè)務(wù)范圍，與提高該公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力

　　一、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的時(shí)代特點(diǎn)

　　通過陸續(xù)對(duì)房地產(chǎn)信息的分析研究，總結(jié)出當(dāng)前房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)具有以下特點(diǎn)：

　　1、集成化較高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)社會(huì)上各方面的對(duì)象都具有影響力，不管是個(gè)體還是企業(yè)，抑或是組織、集團(tuán)都可以成為房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的客戶。這就要求系統(tǒng)除了能滿足房地產(chǎn)信息的管理，營(yíng)銷的管理，交易處理外，還要使不同級(jí)別、年紀(jì)、性別客戶的實(shí)際需要得到相應(yīng)的滿足。因此，這就要求房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)必須具有集成化高的特點(diǎn)。

　　2、數(shù)據(jù)聯(lián)系緊密。要求房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫要科學(xué)、清晰地對(duì)實(shí)體表和關(guān)系表進(jìn)行分類，而且要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)業(yè)務(wù)邏輯流程來設(shè)計(jì)，還要設(shè)計(jì)合理和高效，在數(shù)據(jù)方面，查詢速度上要有所提升而數(shù)據(jù)冗余應(yīng)盡可能減少是因?yàn)榉康禺a(chǎn)信息與用戶信息，房地產(chǎn)信息與交易信息，用戶信息與交易信息之間比較頻繁的傳遞、特別緊密的聯(lián)系。

　　3、簡(jiǎn)單容易。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)所涉及到的用戶大多數(shù)不是與計(jì)算機(jī)有關(guān)的專業(yè)的，所以用戶在面對(duì)房地產(chǎn)繁雜的業(yè)務(wù)操作流程以及大量的信息的時(shí)候，如果房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)系的設(shè)計(jì)的不夠簡(jiǎn)單化、人性化用戶可能會(huì)出現(xiàn)操作失誤或者是不會(huì)操作，從而就不能提高用戶工作效率以及房地產(chǎn)信息管理水平。所以，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的人性化，簡(jiǎn)單化也是重要特點(diǎn)之一。

　　4、系統(tǒng)運(yùn)行的網(wǎng)絡(luò)化。各大地產(chǎn)公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易的跨區(qū)域、工作地點(diǎn)比較分散、員工人數(shù)過多的新特點(diǎn)是伴隨著著地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)范圍的不斷擴(kuò)大出現(xiàn)的。這使得房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)突破了時(shí)間和地域的限制。因此，系統(tǒng)往往會(huì)采用B/S或者是C/S，以及兩者公用的體系結(jié)構(gòu)，來實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)行，讓身處各地的用戶都能通過INTERNET來的使用該系統(tǒng)。

　　5、安全性高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)信息涉及到巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此房地信息產(chǎn)管理系統(tǒng)具有很高的安全性與穩(wěn)定性要求，系統(tǒng)要能保證系統(tǒng)里的各方面的資源會(huì)有該校的保護(hù)。所以，不僅要使用如防火墻等方面的安全保障方法還要對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)加密來加強(qiáng)系統(tǒng)的安全性，系統(tǒng)要提高用戶身份的合法性認(rèn)證的級(jí)別，就要防范非法用戶通過偽造合法身份等違法手段進(jìn)入到系統(tǒng)中去獲取重要信息。

　　綜上所述，房地產(chǎn)信息產(chǎn)管理系統(tǒng)的目標(biāo)是提高房產(chǎn)交易工作效率以及房地產(chǎn)信息管理水平，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易過程中的信息流以及業(yè)務(wù)流的統(tǒng)一。另一方面，系統(tǒng)要向網(wǎng)絡(luò)化、易用化、集成化的方向發(fā)展，系統(tǒng)不僅具有優(yōu)良的安全性和可靠性還要具有易于維護(hù)及擴(kuò)展等特點(diǎn)。

　　二、現(xiàn)行房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)面臨的問題

　　由于外國(guó)的信息技術(shù)發(fā)展的比較早，而且外國(guó)的信用機(jī)制相對(duì)來說也比較健全，也相對(duì)來說比較發(fā)達(dá)，所以早早的就實(shí)行了網(wǎng)絡(luò)化管理房地產(chǎn)信息。現(xiàn)如今的中國(guó)已經(jīng)意識(shí)到了有必要也急需在本國(guó)創(chuàng)建房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)并已經(jīng)開始著手創(chuàng)建，而且在全國(guó)領(lǐng)域內(nèi)已有大部分區(qū)域開各自開辟了能夠自給自足的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，目前較有成效的是我國(guó)已經(jīng)初步達(dá)成了房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的自動(dòng)化以及信息化，雖然在很大的程度上推進(jìn)了房產(chǎn)交易的業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)信息管理工作效和協(xié)同同時(shí)也具有一些問題，總結(jié)了以下特點(diǎn)：

　　1、系統(tǒng)功能的單一性?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)正在使用的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，沒有有機(jī)地把在一個(gè)系統(tǒng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)管理像組織機(jī)構(gòu)管理以及人力資源管理結(jié)合在一起，而對(duì)各種業(yè)務(wù)網(wǎng)上的運(yùn)作是通過使用多個(gè)系統(tǒng)協(xié)調(diào)同時(shí)工作來實(shí)現(xiàn)的，這樣導(dǎo)致信息流通復(fù)雜，而且不安全，用戶需要注冊(cè)好幾個(gè)賬號(hào)，并且這些協(xié)同系統(tǒng)大多數(shù)只是停留在房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)管理上。所以目前應(yīng)用的這種散在存在的信息管理體制不僅浪費(fèi)了有效資源，而且將麻煩也帶給了房地產(chǎn)公司和客戶，影響了公司的經(jīng)濟(jì)效益，與此同時(shí)企業(yè)消息流動(dòng)延遲、流動(dòng)信息的不安全、企業(yè)管理需求上不能得到滿足種種問題也隨之出現(xiàn)。

　　2、統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)信息比較的困難。目前所能使用的管理信息系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)活動(dòng)信息不能能清楚地描述出來。如何才能有效的描述出房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、銷售狀況等活動(dòng)?房地產(chǎn)航行業(yè)所包括得信息種類繁多，必須要使用大規(guī)模元數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)才可以清楚的把房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、銷售狀況等活動(dòng)描述出來。之所以造成系統(tǒng)數(shù)據(jù)冗余高，管理效率較低、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的效率比較低、查閱信息比較困難的狀況的原因是現(xiàn)在的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)不能對(duì)房間銷售管理、客戶和合同信息以及樓盤銷售狀況等有效的信息進(jìn)行科學(xué)有效、合理安排的管理。

　　3、不具有較強(qiáng)擴(kuò)展性。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立的目的是建立一個(gè)完整、靈活的工作流基礎(chǔ)平臺(tái)、全面貫通企業(yè)的整個(gè)發(fā)展。擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍、加快企業(yè)信息化，必須要拓展系統(tǒng)的功能也要進(jìn)行拓展，舉個(gè)例子：處理圖形顯示、聯(lián)結(jié)歷史庫和上傳圖片增加等功能。系統(tǒng)的維護(hù)與修理困難、擴(kuò)展的造價(jià)高的難題的原因是迄今為止部分系統(tǒng)還存在：不夠靈活、全面的總體設(shè)計(jì)，后續(xù)的功能拓展預(yù)沒有預(yù)留相應(yīng)的接口;不合理的模塊劃分，不清晰的子模塊間邊界;不明顯的各模塊、子系統(tǒng)接口，模塊的分拆、重用不方便等一些問題。

　　4、不能規(guī)范管理數(shù)據(jù)。向信息系統(tǒng)中錄入數(shù)據(jù)是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，并且在錄入過程中，必須確保錄入的數(shù)據(jù)正確有效。不能保證錄入格式的相對(duì)安全性以及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性的原因是系統(tǒng)數(shù)據(jù)錄入前，沒有完成對(duì)數(shù)據(jù)的全方位的校對(duì)，這不僅造成系統(tǒng)不能營(yíng)造一個(gè)準(zhǔn)確性比較高樓盤銷售情況的統(tǒng)計(jì)、不能高效率的管控房源銷售狀態(tài)、不能保證安全儲(chǔ)存客戶的基本信息等信息化管理的平臺(tái)，也可能帶來系統(tǒng)維修和護(hù)理困難、利用率較低的數(shù)據(jù)重復(fù)等其他一系列問題，不能適應(yīng)科學(xué)管理的要求。

　　5、系統(tǒng)安全型較低。信息系統(tǒng)必須確保關(guān)鍵信息的相對(duì)安全性，房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)里擁有客戶資料、企業(yè)銷售記錄、企業(yè)銷售渠道等重要信息，系統(tǒng)的安全是工作平臺(tái)和交易平臺(tái)提供信息服務(wù)的前提條件。造成管理信息系統(tǒng)難以保證系統(tǒng)重要信息的相對(duì)安全性的原因是在一些房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中，因?yàn)橄到y(tǒng)不科學(xué)的系統(tǒng)角色設(shè)置、不合理的權(quán)限分配的問題，又或是由于力度不夠大的安全防范的問題、不全面的系統(tǒng)安全保護(hù)手段，所以要繼續(xù)建立、操作方便、安全系數(shù)較高、擴(kuò)展性強(qiáng)、功能完善的的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，不僅可以準(zhǔn)確及時(shí)地把握信息，獲得商機(jī)，同時(shí)，企業(yè)的管理能力、經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力也會(huì)得到很大提高。

　　所以，建設(shè)操作簡(jiǎn)易、安全系數(shù)高、擴(kuò)展性強(qiáng)、功能完善的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)并不只是實(shí)現(xiàn)、推進(jìn)企業(yè)信息化建設(shè)、資源共享企業(yè)的信息的應(yīng)時(shí)之舉，還是企業(yè)管理水平提升、企業(yè)工作效率提高的關(guān)鍵之策。