欒潤(rùn)峰：讓房子回歸居住屬性是解決住房難的根本

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      作者：金和軟件董事長(zhǎng)欒潤(rùn)峰

      我從4月9號(hào)開(kāi)始，到現(xiàn)在坐在南京前往廈門(mén)的飛機(jī)，已經(jīng)一路講學(xué)了東莞、深圳、南京、上海、常州、江陰、張家港、宜興這八個(gè)城市，所到之處，我在講我研究的精確管理之外，還講目前的政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及系統(tǒng)性思維的方式，講學(xué)之時(shí)聽(tīng)到的提問(wèn)無(wú)一例外是房?jī)r(jià)，看來(lái)讓“天下寒士俱歡顏”的事情確實(shí)是我們中國(guó)人千百年來(lái)的期盼。從系統(tǒng)性思維來(lái)看，房?jī)r(jià)到底是什么問(wèn)題？我們必須要跳出房?jī)r(jià)來(lái)看房?jī)r(jià)，這才能看得清楚，這才能解決高房?jī)r(jià)的難題。

      從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)當(dāng)然就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中無(wú)形的手來(lái)調(diào)節(jié)高房?jī)r(jià)是完全正確的?？墒?，這樣的思考只是延用普通的邏輯思考原則，看起來(lái)在這個(gè)層面上思考沒(méi)有錯(cuò)，其實(shí)從系統(tǒng)性思維來(lái)看，錯(cuò)誤就很大，大在哪呢？第一，房子不是普通的商品，他是人民必須的商品，對(duì)于一個(gè)社會(huì)普遍需要，而且沒(méi)有替代的商品，對(duì)于住房問(wèn)題世界上從來(lái)沒(méi)有過(guò)完全通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段自行調(diào)節(jié)的。第二，房子又是不具備復(fù)制性的唯一商品，雖然都是房子，由于地理位置不同，對(duì)于每個(gè)居民來(lái)說(shuō)其含義完全不同。就從以上兩個(gè)方面來(lái)看，房子就很容易由本身居住性的屬性轉(zhuǎn)變成為具有投資性的屬性。一旦具有了投資屬性，在一個(gè)普遍具有“賭性”的社會(huì)中，這樣的商品往往很容易轉(zhuǎn)化成為投機(jī)品。我們必須清楚，投機(jī)品的價(jià)格與價(jià)值是會(huì)迅速背離的，無(wú)論是正向背離還是反向背離，對(duì)社會(huì)都會(huì)造成重大的沖擊，而投機(jī)對(duì)社會(huì)又不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值的增值，所以只用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)顯然是不合理的。

      以上得出的結(jié)論還只是就房子這一個(gè)體系來(lái)做的思考，將房子從居住個(gè)層面系統(tǒng)地考慮到它還可以作為投資進(jìn)而成為投機(jī)的工具，當(dāng)然如果進(jìn)一步分析，從社會(huì)這一體系中來(lái)看，你還會(huì)看到什么呢？至少可以看到以下幾個(gè)方面。

      第一，房子的屬性還可以擴(kuò)展。比如，房?jī)r(jià)會(huì)有人在人為推高，這會(huì)引起社會(huì)上多數(shù)人跟進(jìn)、跟風(fēng)，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，在社會(huì)上造成一種假象，這就是房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)升高，并且房子是最為可靠的升值工具。當(dāng)社會(huì)上大多數(shù)人將自己的一身積蓄投資到看起來(lái)十分穩(wěn)健的房地產(chǎn)時(shí)，如果此時(shí)人為推高房?jī)r(jià)的“人”再突然大量拋售已經(jīng)處于高價(jià)位的房子，從而造成房?jī)r(jià)突然驟降，社會(huì)大眾的終身積蓄將立即化為烏有。大家想想，這時(shí)房子的屬性又是什么呢？我覺(jué)得這時(shí)候的房子可以被稱之為社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩之源，也可以稱為經(jīng)濟(jì)武器了吧。

      第二，即使不是以上第一種情況，第二方面，高房?jī)r(jià)仍然是可以被定義為社會(huì)破壞的工具。在某一個(gè)時(shí)間段，所有的社會(huì)資產(chǎn)都依靠房地產(chǎn)作為儲(chǔ)備，這會(huì)造成社會(huì)價(jià)值觀的嚴(yán)重混亂，從而演變?yōu)樯鐣?huì)的畸形發(fā)展，一旦這樣的畸形出現(xiàn)，社會(huì)要扭轉(zhuǎn)這一畸形狀態(tài)使之進(jìn)入正常狀態(tài)會(huì)付出沉重的代價(jià)。我接觸了很多企業(yè)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)都進(jìn)入了房地產(chǎn)，似乎整個(gè)中國(guó)就應(yīng)該是個(gè)大工地，這種人人開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情形與當(dāng)年大煉鋼鐵有什么兩樣，你要不信，可以看看報(bào)道，整個(gè)央企目前是169家，在國(guó)資委在強(qiáng)制要求下，非主業(yè)房地產(chǎn)的央企要求退出房地產(chǎn)，退出了多少呢？78家。另外，快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)讓整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)受到了影響，作為一個(gè)企業(yè)家，很多人已經(jīng)到了不搞房地產(chǎn)不行的地步，因?yàn)閱T工都想要住房，所以，員工會(huì)將所有的事與住房掛鉤。你工資不漲不行，漲少了也不行，因?yàn)閱T工會(huì)說(shuō)，漲這點(diǎn)工資，還買不到一平方米房子。怎么辦？如果跟著房?jī)r(jià)漲工資，所有的非房產(chǎn)行業(yè)都會(huì)跨掉，所以，企業(yè)不得已只能也進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)房子，一方面解決部分員工的居住難題，另一方面以此作為沖抵由房?jī)r(jià)上升而對(duì)企業(yè)利潤(rùn)造成的沖擊。

      系統(tǒng)性思維告訴我們，干預(yù)房?jī)r(jià)，回歸房子僅作為居住的屬性是必須的，理所當(dāng)然的，不是什么干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，更不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。將房?jī)r(jià)只看作是房?jī)r(jià)問(wèn)題是幼稚的、是危險(xiǎn)的，想從房?jī)r(jià)的非理性中獲取好處的人很可能會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。