地震震垮高房價心理支撐

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這是一個早想寫的題目，但只有在悲痛和激情過后，人們才能進行理性的思考。

逝者已去，活著的人們將重新面對生活。雖然太陽照舊升起，但生活已然發(fā)生了變化。

地震后，大家在惦念災區(qū)同胞的住房問題時，也開始關心房價問題。地震究竟會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？是因為需求旺盛而帶來市場繁榮，還是因為觀念改變而打破供需平衡？

我以為，地震會震垮高房價的心理支撐，這場人類悲劇也將成為推倒房價的最后一個力量。

其實，即便沒有地震發(fā)生，房價也會在今年出現(xiàn)拐點。理由就是，影響房地產(chǎn)市場供求關系的宏觀經(jīng)濟基礎發(fā)生了變化。透過供求關系的表象，房價折射的其實是金融問題。過多的貨幣發(fā)行量和銀行信貸偏好，成為推高房價的根本力量，加上住房制度的偏差，這三大因素，一度導致房價居高不下。

而今天，這些因素都已經(jīng)發(fā)生了變化?？梢韵嘈牛幢愕卣鸾o中國經(jīng)濟增長帶來一些影響，但面對嚴峻的通貨膨脹局面，緊縮的貨幣政策不會有大的改變。更何況，地震實際加大了通脹壓力。因為重建會增加原材料需求，從而拉動生產(chǎn)資料價格的上漲。而災區(qū)農(nóng)業(yè)受到較大破壞，也會減少農(nóng)產(chǎn)品的供給?？梢哉J為，消費價格難以在短期內平穩(wěn)下落，因而，緊縮的貨幣政策不會放松。實際上，有的大銀行現(xiàn)在已經(jīng)用完了全年的信貸額度，貨幣政策和信貸政策的緊縮效應，將在后半年集中出現(xiàn)。

而資本市場的價值回歸，也使得房地產(chǎn)上市公司的融資渠道和經(jīng)營模式發(fā)生了變化。融資－買地－拉高地價－再融資的圈錢模式和囤地－拉高房價的營銷模式，在股市泡沫破滅后，已經(jīng)難以為繼。資金問題最終成為房價下跌和大量中小開發(fā)商破產(chǎn)的根本原因所在。

另外，國際游資在人民幣升值進入下半場時間后，也會擇機退出中國房地產(chǎn)市場，支撐房價的投機性需求力量大為減弱。

現(xiàn)在說說地震。

地震是可怕的自然災害，中國人在經(jīng)歷這場劫難后，在痛苦和悲傷過后，將會重新思考生命的意義和人性的本質。有識者已經(jīng)認識到，這場地震將成為中國社會的轉折點。人們不光看到中國人公民意識的覺醒，還應看到中國人的生活價值觀將發(fā)生根本性的變化?；钪娜司鸵煤没钪?，這句話將會改變很多人的生活方式，也包括對房地產(chǎn)的看法。

中國人一向以買房為樂，渴望積聚房產(chǎn)，傳給子孫。過去幾年里，大家也探討過，現(xiàn)在一般人購買的樓房，與傳統(tǒng)意義上附帶土地的房產(chǎn)已經(jīng)迥然不同，但在通貨膨脹背景下，住房最終還是成為保值增值的工具。不過，地震讓投資者從睡夢中驚醒。他們會突然發(fā)現(xiàn)，沒有地震保險的住房投資充滿風險，一旦出現(xiàn)大災，幾代人的財富將化為廢墟，而腳下的土地，幾乎與自己無關。沒有土地支撐的房價大廈，最終會在購房者的心理地震后崩塌。在加息、信貸減少、國際游資逐漸退出條件下，投資者市場預期和財富價值觀的改變，必然導致投資性需求的下降。而近日廣州市的一項調查顯示，對住房的投資性需求，所占比例已經(jīng)不到7％。

此外，地震還給住房市場帶來了另一個影響，就是對現(xiàn)有住房質量的評估，成為購房者的一個重要選項。有報道說，在成都，一些剛剛交房的小區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)住房質量問題，其原因絕不僅僅是地震所致，而是建筑本身就沒有達到設計標準。如果投資者認識到這一點，將會及時將囤積的住房脫手，這無疑成為加速房價下跌的一個內在動力。開發(fā)商為了資金而拋售，投資者因為市場預期和建筑質量而急于脫手，將成為房地產(chǎn)市場的一道景觀。

再來說說普通自住需求的購房者。地震過后，大家一方面會觀望，另一方面也會重新審視自己的住房理念。選一套夠住的房子，或許成為很多人的新觀念。與其將畢生積累買一套大房子，不如將收入分攤到消費上，給子女良好的教育，給自己更多的閑暇，這才是生活的真諦。當人們知道享受美好生活時，就會知道，房子，其實是生活中最小的一部分。家有萬丈豪宅，晚上只睡一張床。

地震改變了我們的生活，更會改變生活的觀念，支撐高房價的最后一條腿已經(jīng)不復存在。