房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)哪個比較好？

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　　房產(chǎn)中介公司用的系統(tǒng)最主要穩(wěn)定，安全，還有就是數(shù)據(jù)要存在本地，因為房產(chǎn)中介公司就是管理數(shù)據(jù)，像房介寶，單店用，一個數(shù)據(jù)庫，而且上市時間也比較長，挺穩(wěn)定的。

　　泛普軟件房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)功能：

　　房源信息

　　登記出租出售房源信息，包括房源基本情況、配套設施、交易類型、委托方式、傭金方式、業(yè)主資料、歸屬業(yè)務員、加密房公開房等。本系統(tǒng)提供多種查房方式如：樓盤名稱的拼音縮寫、智能查找(通過業(yè)主姓名、電話、備注查房)、各種條件組合快速查詢到所需房源。

　　跟進記錄

　　業(yè)務員定期與業(yè)主聯(lián)系，取得房源的最新信息，包括價格變化、配套變化等、售租情況等。便于經(jīng)理管理業(yè)務員的活動量。

　　跟進任務

　　經(jīng)理可在房源列表中選擇要分配跟進任務的房源，指定執(zhí)行任務的業(yè)務員、執(zhí)行日期、任務說明等，批量(逐條)生成跟進任務。業(yè)務員可以查閱自己的跟進任務安排，根據(jù)經(jīng)理指示對業(yè)主進行跟進，登記跟進記錄。經(jīng)理可以隨時查閱業(yè)務員的任務完成情況。經(jīng)理或主管分配房源跟進任務給業(yè)務員跟進 ，本系統(tǒng)同時具備客源跟進任務功能。

　　廣告管理用戶可在房源列表中選擇要上廣告的房源，逐條或批量地生成廣告記錄，登記其上廣告發(fā)布日期、發(fā)布媒體、期號等，通過設置其[已發(fā)布]標志記錄其是否已經(jīng)發(fā)布，還是待發(fā)布狀態(tài)。

　　泛普軟件泛普OA系統(tǒng)房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)收租管理

 

　　經(jīng)紀公司在同業(yè)主成交租賃業(yè)務后，部分業(yè)主將物業(yè)托管給中介公司管理，由中介公司代收租客的房租及相關費用(簡稱：房屋銀行)，業(yè)主、租客與中介公司簽訂托管合同及出租合同，預先批量生成應付(業(yè)主)及應收(租客)的時間及相關費用，付租及收租到期時系統(tǒng)自動提醒。

　　客源信息登記求租求購客源信息，包括客戶基本資料、需求情況、交易類型、委托方式、傭金方式、歸屬業(yè)務員、加密客公開客等。本系統(tǒng)提供多種查房方式如：智能查找(通過客戶姓名、電話、備注查客)、各種條件組合快速查詢到所需客源

　　跟進記錄

　　業(yè)務員定期與客戶聯(lián)系，取得客戶的最新信息，包括出價變化、需求變化等、是否成交等。便于經(jīng)理管理業(yè)務員的活動量。

　　看房記錄登記業(yè)務員帶客看房的房源信息及客戶評介，對記有意向租購的客戶及物業(yè)進行重點跟進

　　合同管理

　　若房源已成交，業(yè)務員登記合同記錄，輸入相應買家(租客)信息、傭金信息，修改房源的狀態(tài)為我租/我售(本公司租售)，并具審核功能。

　　房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)收傭管理

　　記錄收取業(yè)主及客戶的傭金情況，統(tǒng)計應收，已收、未收傭金數(shù)據(jù)，并具審核功能

　　過戶辦理登記過戶/按揭基本信息，為業(yè)主及買客辦理(各種)證件，系統(tǒng)自動生成過戶辦理業(yè)務的流程(順序)圖，指定各項業(yè)務辦理時間段，跟蹤手續(xù)辦理進度。

　　收付明細記錄房產(chǎn)交易過程產(chǎn)生的各種收入及支出費用，并具審核功能

　　業(yè)績排名通過日報/周報/月報/指定時間段對業(yè)務員的房客源數(shù)量、跟進記錄、看房記錄、成交收

　　傭等統(tǒng)計業(yè)績數(shù)據(jù)，并具業(yè)務員個人業(yè)績排名及分店比較排名功能，激勵員工工作積極性。

　　工作總結業(yè)務員定期寫工作總結，反饋業(yè)務進展及意見建議,業(yè)務主管

　　新聞公告公布公司內(nèi)部新聞或撰寫房地產(chǎn)市場動態(tài)信息等有參考意義的信息供員工閱讀。

　　業(yè)務問答錄房產(chǎn)相關的法規(guī)、業(yè)務流程、銷售技巧等供業(yè)務員參考，提供員工的業(yè)務水平。

　　員工論壇業(yè)務員可以發(fā)表帖子、回復帖子等。大家一起討論發(fā)表意見，起到相互學習交流的作用

　　工具

　　電子地圖

　　電子地圖庫，用戶可以根據(jù)需要自行掃描添加所需地圖或房源照片供業(yè)務員查閱，并可將樓盤字典在電子地圖上進行定位。系統(tǒng)已經(jīng)配套提供深圳市的電子地圖

　　房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)電子考勤

　　員工每天第一次登錄時，系統(tǒng)將自動記錄其上班時間并對照出勤排班表自動判別遲到、缺勤并登記到電子考勤簿中，供管理人員查閱和處理。超過下班時間系統(tǒng)自動提

　　房型設計器

　　用房型設計器繪制房源房型結構圖，為了加快繪制速度，本系統(tǒng)自帶門、窗、床、馬桶、桌子等多種房間擺設圖型。

　　提成計算器

　　公司設定多鐘級別提成比例參數(shù)，根據(jù)業(yè)務員的實收傭金額判斷落入哪個級別，然后再分別計算出應提成金額。

　　代款計算器

　　根據(jù)客戶購買房屋面積、單價、貸款成數(shù)和貸款期限，快速計算房屋總價、首期付款額、貸款總額和月還款金額等。用戶可自行設置貸款利息參數(shù)及計算稅費公式。

　　房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)黑名單管理

　　將競爭對手的電話號碼記錄到[黑名單]中，下次若有嫌疑來電，可立即到黑名單中查詢，以采取相應措施，避免泄露信息。

　　修攺密碼

　　操作員進入中介系統(tǒng)后可自行修改本人登陸密碼，系統(tǒng)管理員可以修改全部員工的密碼

　　我的首頁

　　系統(tǒng)登陸首頁顯示業(yè)績龍虎榜、公司新聞、跟進提醒、推介房等歸屬本人查看的記錄。

　　泛普軟件房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)顯示設置

　　個性化設置，操作人員可以選擇設置自己的系統(tǒng)啟動界面。

　　操作日志

　　記錄員工操作內(nèi)容及時間的歷史記錄。

　　回收站房源、客源等刪除記錄臨時存放在回收站中，可還原數(shù)據(jù)。

　　系

　　統(tǒng)組織機構記錄員工人事資料，劃分部門職位名稱，設置員工操作權限等.可分別設置個人、部門、職位的查看、修改、刪除等權限，以保證數(shù)據(jù)的保密性和系統(tǒng)運行的安全。

　　樓盤字典記錄樓盤的公共信息如：樓盤地址、樓盤簡介、配套設施、管理處電話等，預先將業(yè)務范圍內(nèi)的樓盤名及座棟錄入到系統(tǒng)中，以后錄入房源信息時只需要點擊選擇即可，減少錄入房源的工作量及大大減少重復房源的發(fā)生。

　　物業(yè)參數(shù)設置房源、客源等錄入的各項選項參數(shù)，房介寶中介系統(tǒng)已預先設置好常用的物業(yè)參數(shù)，如：房源參數(shù)用途(住宅、商鋪、廠房等)、朝向(東、南、南北等)、稅費(實收、各付，包稅)、用戶使用此功能可自行添加所需參數(shù)。

　　管理選項根據(jù)不同中介公司的管理需求，用戶可自行設置房客源錄入規(guī)則、首面顯示設置、系統(tǒng)登陸考勤提醒設置、合同審核等管理規(guī)則。

　　資料房源資料房源是預先有樓盤的各個單元房號的基本資料及業(yè)主信息，批量錄入到系統(tǒng)，指定員工定期批量跟進開發(fā)有效的房源，將有效房源公開在房源信息里便于業(yè)務員推介給客戶。