11月：北京二手房住宅成交量上漲，鄭州樓市回暖

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       受到930新政、央行降息等利好政策疊加效應(yīng)的影響，各城市的樓市都呈現(xiàn)回暖的跡象，據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，北京二手房住宅成交量上漲，鄭州住宅成交價(jià)9270元，年末或現(xiàn)翹尾行情。
　　
　　北京二手房住宅成交量上漲
　　
　　上周北京二手房住宅成交量上漲，環(huán)比前一周增一成。昨天，多家機(jī)構(gòu)表示，由于改善需求持續(xù)釋放，大戶型成為市場上的“香餑餑”，遭到不少購房人的爭搶。
　　
　　據(jù)樂居二手房、鏈家地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅網(wǎng)簽3042套，環(huán)比上周上漲10.2%。其中，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周僅90至120平方米的三居戶型成交量上漲約為10%。多家機(jī)構(gòu)表示，10月起，“賣一買一”的置換人群出手增多。家住遠(yuǎn)洋山水小區(qū)的王女士打算把自己的兩居室賣了，換一套大面積的三居室。她從今年8月開始看房，一直沒有出手。直到12月，她通過鏈家遠(yuǎn)洋山水一家門店把自己的兩居室賣了，買了本小區(qū)一套120多平方米的三居室，總價(jià)520萬元?！艾F(xiàn)在北京市場好轉(zhuǎn)了，明年房價(jià)沒準(zhǔn)會(huì)上漲，我還是趕緊趁著年底前出手買房吧。”王女士如是說。
　　
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院宋輝分析說，由于北京房價(jià)已處于高位，大多數(shù)改善需求都是把小戶型房子售出，置換大戶型房子。在大戶型二手住宅中，90至120平方米的三居室最為搶手，“此類房子總價(jià)不高，改善需求在賣掉小戶型房子后，壓力相對不大?！?br />　　
　　鄭州樓市回暖
　　
　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月鄭州市商品房成交均價(jià)為10088元/㎡，環(huán)比上漲1.34%。商品房供應(yīng)74.07萬方，環(huán)比上漲48.67%，同比下降48.02%；成交64.04萬方，環(huán)比上漲10.22%，同比下降44.91%，供求比1.72;成交均價(jià)10088元/㎡，環(huán)比上漲1.34%。
　　
　　商品住宅方面，11月迎來眾多項(xiàng)目集中放量期，供應(yīng)井噴，政策利好下的市場環(huán)境成交平平，全市住宅均價(jià)繼續(xù)維持高位。商品住宅供應(yīng)81.67萬平方米，環(huán)比上漲108.95%；成交48.87萬方，環(huán)比上漲4.26%，供求比1.67。
　　
　　住宅成交均價(jià)為9270元/㎡，環(huán)比下降0.93%，同比上漲16.98%；截至11月底，鄭州市商品住宅市場存量為553.56萬方，去化周期約10個(gè)月；下半年市場去化壓力逐漸回升，市場表現(xiàn)明顯弱于2013年。