11月：北京二手房住宅成交量上漲，鄭州樓市回暖

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

       受到930新政、央行降息等利好政策疊加效應(yīng)的影響，各城市的樓市都呈現(xiàn)回暖的跡象，據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，北京二手房住宅成交量上漲，鄭州住宅成交價(jià)9270元，年末或現(xiàn)翹尾行情。
　　
　　北京二手房住宅成交量上漲
　　
　　上周北京二手房住宅成交量上漲，環(huán)比前一周增一成。昨天，多家機(jī)構(gòu)表示，由于改善需求持續(xù)釋放，大戶(hù)型成為市場(chǎng)上的“香餑餑”，遭到不少購(gòu)房人的爭(zhēng)搶。
　　
　　據(jù)樂(lè)居二手房、鏈家地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅網(wǎng)簽3042套，環(huán)比上周上漲10.2%。其中，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周僅90至120平方米的三居戶(hù)型成交量上漲約為10%。多家機(jī)構(gòu)表示，10月起，“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換人群出手增多。家住遠(yuǎn)洋山水小區(qū)的王女士打算把自己的兩居室賣(mài)了，換一套大面積的三居室。她從今年8月開(kāi)始看房，一直沒(méi)有出手。直到12月，她通過(guò)鏈家遠(yuǎn)洋山水一家門(mén)店把自己的兩居室賣(mài)了，買(mǎi)了本小區(qū)一套120多平方米的三居室，總價(jià)520萬(wàn)元。“現(xiàn)在北京市場(chǎng)好轉(zhuǎn)了，明年房?jī)r(jià)沒(méi)準(zhǔn)會(huì)上漲，我還是趕緊趁著年底前出手買(mǎi)房吧?！蓖跖咳缡钦f(shuō)。
　　
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院宋輝分析說(shuō)，由于北京房?jī)r(jià)已處于高位，大多數(shù)改善需求都是把小戶(hù)型房子售出，置換大戶(hù)型房子。在大戶(hù)型二手住宅中，90至120平方米的三居室最為搶手，“此類(lèi)房子總價(jià)不高，改善需求在賣(mài)掉小戶(hù)型房子后，壓力相對(duì)不大。”
　　
　　鄭州樓市回暖
　　
　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月鄭州市商品房成交均價(jià)為10088元/㎡，環(huán)比上漲1.34%。商品房供應(yīng)74.07萬(wàn)方，環(huán)比上漲48.67%，同比下降48.02%；成交64.04萬(wàn)方，環(huán)比上漲10.22%，同比下降44.91%，供求比1.72;成交均價(jià)10088元/㎡，環(huán)比上漲1.34%。
　　
　　商品住宅方面，11月迎來(lái)眾多項(xiàng)目集中放量期，供應(yīng)井噴，政策利好下的市場(chǎng)環(huán)境成交平平，全市住宅均價(jià)繼續(xù)維持高位。商品住宅供應(yīng)81.67萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲108.95%；成交48.87萬(wàn)方，環(huán)比上漲4.26%，供求比1.67。
　　
　　住宅成交均價(jià)為9270元/㎡，環(huán)比下降0.93%，同比上漲16.98%；截至11月底，鄭州市商品住宅市場(chǎng)存量為553.56萬(wàn)方，去化周期約10個(gè)月；下半年市場(chǎng)去化壓力逐漸回升，市場(chǎng)表現(xiàn)明顯弱于2013年。