“金九銀十”新房市場碩果累累 二手房市場卻“寒意漸濃”

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        10月份，濟南二手房市場出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，據(jù)濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關數(shù)據(jù)顯示，10月份濟南市二手房成交登記量共1846套，環(huán)比9月份下跌19.14%。其中，二手房住宅成交登記量為1674套，環(huán)比下跌19.67%；非住宅成交登記172套，環(huán)比下跌13.57%。據(jù)統(tǒng)計顯示：10月份濟南二手房掛牌均價8829元/平方米，環(huán)比9月份下跌0.48%。

        房源量增多，價格小幅下跌

        銀十已經(jīng)結束，雖然市場觀望情緒濃厚，但房主依然活躍，加大了房源的掛牌量。據(jù)數(shù)據(jù)顯示：2012年10月份掛牌總量為94907套，環(huán)比9月份增加了6234套，漲幅為7.03%。同比去年10月份，增加了31635套，同比上漲了50.00%。不管是從掛牌總量還是環(huán)比漲幅均創(chuàng)下了今年以來的新高。

         2012年10月，濟南六大主城區(qū)的掛牌套數(shù)均呈現(xiàn)較大的漲幅。其中，高新區(qū)漲幅最大，掛牌套數(shù)為8747套，環(huán)比上漲13.02%，其他各區(qū)上漲也比較明顯。

        10月份，濟南二手房(住宅)掛牌均價有小幅下跌。據(jù)統(tǒng)計顯示，10月份二手房(住宅)的掛牌均價為8829元/平方米，環(huán)比9月下降了0.48%，與去年同期相比仍然上漲1.19%。

        掛牌均價漲少跌多

        從各行政區(qū)價格走勢來看，本月六大城區(qū)二手房掛牌均價呈現(xiàn)“漲少跌多”的態(tài)勢。六大城區(qū)只有歷城區(qū)和槐蔭區(qū)掛牌均價出現(xiàn)上漲，其中，歷城區(qū)掛牌均價8363元/平方米，漲幅為0.66%；槐蔭區(qū)掛牌均價7779元/平方米，漲幅為0.45%；其余四城區(qū)的掛牌均價則呈現(xiàn)不同程度的下跌。其中，高新區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌了2.77%，掛牌均價8684元/平方米；歷下區(qū)次之，跌幅為1.47%，掛牌均價10291元/平方米；再次是市中區(qū)，跌幅為0.92%，掛牌均價9165元/平方米；最后是天橋區(qū)跌幅為0.88%，掛牌均價7785元/平方米。

        新房促銷影響二手房成交

        新房方面，10月份，濟南商品房共成交7293套，其中住宅成交4640套，占總成交量的63.71%，而在月末的三天里，更是以1546套、相當于一周成交量的好成績?yōu)椤般y十”增色不少。

         二手房方面，雖然今年的金九銀十新房市場碩果累累，但二手房市場卻“寒意漸濃”。10月份成交量環(huán)比下跌19.67%。

        作為傳統(tǒng)的銷售旺季，“金九銀十”歷來是開發(fā)商爭相搶灘的時節(jié)，今年也不例外，10月份濟南的各大樓盤紛紛推出各種活動，大量樓盤給出較大折扣，增大了促銷力度，這在一定程度上吸引剛需族的注意力，很多原定購買二手房的剛需購房者把目光轉(zhuǎn)向新房市場，且由于濟南公積金貸款新政策的持續(xù)影響，加重了購房者的觀望情緒，這都會在一定程度上影響到10月份濟南二手房市場。