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開發(fā)商在什么情況下承擔未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責任

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  【學員問題】開發(fā)商在什么情況下承擔未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責任?

  【解答】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定,由于出賣

  人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責

  任:

 ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

 ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

 ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:免費項目管理系統(tǒng)

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發(fā)布:2007-07-10 12:16    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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