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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(19)
§7-6 房地產(chǎn)金融 掌握
一、概念
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)金融——為房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)部門籌集資金、融資;
房地產(chǎn)擔(dān)保金融——以房地產(chǎn)為信用條件,為持有者、第三人融資。
二、分類
1、政策性:按政策規(guī)定辦理:住房公積金、經(jīng)濟(jì)適用房;
自營性:銀行、非銀行在國家政策允許的范圍內(nèi)辦理與房地產(chǎn)有關(guān)的資金籌集、融通和結(jié)算等信用活動(dòng)。
2、直接、間接房地產(chǎn)金融:
直接——供給、需求雙方直接融資。政府住房債券、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票、債券;
間接——金融機(jī)構(gòu)作為中介參與。
3、信用放款和擔(dān)保放款:
信用放款——無任何擔(dān)保人,擔(dān)保物,只憑借款人的信用。
擔(dān)保放款——第三人擔(dān)保,提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。有質(zhì)押(動(dòng)產(chǎn)、權(quán)力)、抵押(不動(dòng)產(chǎn))、按揭方式。
4、銀行的房地產(chǎn)金融:資產(chǎn)(購買房地產(chǎn)企業(yè)股票、債券)、負(fù)債、表外業(yè)務(wù)——收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)咨詢、租賃等)。
三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)
1、集中性:
2、資金周期長:流動(dòng)性差
3、資金運(yùn)動(dòng)固定性:在一固定的地域位置上完成;
4、資金增值性:資金能帶來收益——利息;
房地產(chǎn)價(jià)格上漲——得到保值、增值;
5、風(fēng)險(xiǎn)性:政策風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)(自然災(zāi)害)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)(債務(wù)人不能還款)。
[單選題]08年考題
屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是( D )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款
B.商品房開發(fā)貸款
C.居民住房消費(fèi)貸款
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票
[多選題]07年考題
房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括( ABDE )。
A.集中性
B.風(fēng)險(xiǎn)性
C.流通性強(qiáng)
D.資金增值性
E.資金周轉(zhuǎn)期長
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