降息后沈陽(yáng)二手房成交量小幅回升

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　　部分門店次新房成交量增三成左右

           6月26日上午9點(diǎn)多，記者在大東區(qū)北海街附近的幾家房產(chǎn)中介里看到，不時(shí)有來(lái)登記房源與賣房的市民。在屹城房產(chǎn)置業(yè)門店里，一位中年女士專門向置業(yè)顧問(wèn)挑“婚裝房”，60至70平方米左右。在與置業(yè)顧問(wèn)的交流談話中，記者了解到，該女士想給要結(jié)婚的兒子購(gòu)置二手次新房，她本人就在附近住。屹城房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)王雪告訴記者，這個(gè)月成交的二手房量比上個(gè)月增加三成多。

             李奉來(lái)告訴記者，從沈陽(yáng)芒果不動(dòng)產(chǎn)反映的情況來(lái)看，今年5月份二手房交易量就比較好，交易有所增加，6月初交易量下降，但6月20日后，芒果不動(dòng)產(chǎn)的二手房交易量增加四至五成，次新房占交易量主要部分。據(jù)沈陽(yáng)芒果不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)五六月份成交量同比增長(zhǎng)27.8%。

　　季節(jié)性因素也是交易量上升原因

           沈陽(yáng)部分房產(chǎn)中介二手房交易量回升，業(yè)內(nèi)人士解釋原因多種。李奉來(lái)認(rèn)為，目前次新房交易在6月20日后上升，是由于央行6月8日降息后使得買方經(jīng)過(guò)一周多的適應(yīng)期，開始下手。由于沈陽(yáng)住房市場(chǎng)以剛性需求為主，降息釋放的房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)信息遠(yuǎn)大于調(diào)整利率對(duì)實(shí)際減少月供的影響。

           沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司辦公室主任馬貴軍認(rèn)為，目前也是二手房交易旺季，交易量上升很正常。二手房交易量回升主要還是需求問(wèn)題，加之房?jī)r(jià)有所回落。

          盡管部分二手房交易量上升，對(duì)于二手房未來(lái)價(jià)格變動(dòng)情況，李奉來(lái)與馬貴軍都認(rèn)為，沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格這兩年都會(huì)處于平穩(wěn)期。除了個(gè)別區(qū)域比如學(xué)區(qū)房、地鐵沿線的二手房會(huì)有相對(duì)較多些的漲幅，大部分區(qū)域房?jī)r(jià)上升與下降的調(diào)整空間不會(huì)太大。