十個(gè)問(wèn)題制定婚房選購(gòu)方案

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    當(dāng)下是結(jié)婚旺季，這給商品房也帶來(lái)了“大豐收”，許多年輕人來(lái)看房都打算近期會(huì)出手買房。然而，對(duì)于這些準(zhǔn)備買房結(jié)婚的年輕人來(lái)說(shuō)，在出手前，有些問(wèn)題一定要得到妥善的解決，那么會(huì)有什么問(wèn)題呢？

    1.如何選定區(qū)域和購(gòu)房時(shí)機(jī)？

    年輕人買婚房時(shí)，受經(jīng)濟(jì)能力制約較大，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)槭兄行膶儆邳S金地段，價(jià)格不菲，一些較新的小區(qū)每平方米單價(jià)通常至少要兩萬(wàn)元以上。如果購(gòu)買一套兩居室適用婚房至少也要一百五六十萬(wàn)元，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)過(guò)重。除了不宜選擇市中心住房外，婚房也不宜買中環(huán)線以外交通不便的樓盤，以防交通成本過(guò)大、朋友交際不便、上下班時(shí)間過(guò)多等問(wèn)題。中環(huán)線附近或配套設(shè)施較完善的外環(huán)附近是買婚房是比較理想的區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)生活比較便利，房?jī)r(jià)不貴。

    買房的時(shí)機(jī)也很重要，在同樣條件下，有兩種時(shí)機(jī)最宜出手，以更便宜的價(jià)格買到好房子：一種是首次開盤之時(shí)，另一種是樓盤銷售尾聲。因?yàn)闃潜P多是低開高走，而尾盤常會(huì)讓利拋售。

    2.首付款應(yīng)準(zhǔn)備多少？

    按照規(guī)定，首付款至少要達(dá)總房款的三成，通常來(lái)說(shuō)，沒有幾十萬(wàn)首付貸款買房時(shí)不可能的。但是近期有些樓盤打出廣告稱一成首付、二成首付，最低首付才幾萬(wàn)元左右。這種首付一成的實(shí)質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規(guī)操作。但是低首付對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房貸壓力會(huì)更大，所以貸款購(gòu)房必須對(duì)整體金額有比較理智的估量，選擇合適的貸款方式和首付額。

    此外，買房還涉及到契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，約二三萬(wàn)元；還有裝修費(fèi)用一般4萬(wàn)至8萬(wàn)不等。更保險(xiǎn)的做法是，在上述基礎(chǔ)上再預(yù)留3萬(wàn)元，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時(shí)使用。

    3.如何安排貸款方案？

    一般而言，貸款有三種情況可選。第一種，不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購(gòu)房資金很充裕的人一次性全款購(gòu)買。第二種，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那就選第二種。第三種，貸足時(shí)間、金額。如果自己收入會(huì)大幅上升，不妨大膽點(diǎn)。

    4.買二手房還是新房？

    據(jù)調(diào)查了解，租房結(jié)婚目前還不太流行。在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會(huì)選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價(jià)格相對(duì)便宜、可買得離市中心近一點(diǎn)、免去裝修時(shí)間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購(gòu)買婚房時(shí)的不錯(cuò)選擇。

    5.婚房應(yīng)選哪種房型？

    對(duì)近幾年無(wú)要小孩計(jì)劃的夫妻來(lái)說(shuō)，一室夠了，應(yīng)盡量選擇小房型，60平方米左右為宜。

    三口之家。一室肯定住不下，兩室房型最適合，這也是婚房主打房型。

    與父母同住，兩室或三室。家里人口一多，對(duì)于廚衛(wèi)的要求就高了。無(wú)論兩室或三室，衛(wèi)生間應(yīng)該有兩個(gè)；廚房稍大為宜，方便多人操作。餐廳6平方米以上為宜。

    6.有異議時(shí)，如何說(shuō)服他（她）？

    買婚房時(shí)，夫妻雙方有異議是常有的事，嚴(yán)重的話可能危及感情。為了避免這種情況，想要說(shuō)服對(duì)方十分有講究。

    如果對(duì)方是女性，可用雙管齊下法：第一，從她自身利益出發(fā)，告訴她住在這里，逛街很方便，買菜很方便，小吃店多可以經(jīng)常下館子。房型好，臥室大，可以擺下梳妝臺(tái)。第二，用小孩打動(dòng)她。住這里，很安靜，安胎的時(shí)候不會(huì)受到干擾，有利于寶寶健康成長(zhǎng)。醫(yī)院級(jí)別高，生小孩時(shí)能得到好的照顧?；A(chǔ)教育好，有好的幼兒園、小學(xué)，以后寶寶上學(xué)不愁。

    如果對(duì)方是男性，說(shuō)服他的思路是一樣的。針對(duì)他的需求，曉之以利、動(dòng)之以情。

    7.婚后如何與長(zhǎng)輩相處？

    一般來(lái)說(shuō)，兩代人同處一個(gè)屋檐下，難免有一些不統(tǒng)一的地方。所以，大部分人會(huì)選擇在婚后成立自己的小家庭，與父母分開住，避免一些尷尬。當(dāng)然，分開不等于分離，選擇離一方父母較近的婚房，不但可以在生活上互相照料，而且對(duì)兩代人親情的維系十分重要。

    8.如何為即將到來(lái)的寶寶考慮？

    調(diào)查顯示，現(xiàn)在年輕人工作忙，沒有帶孩子的經(jīng)驗(yàn)或請(qǐng)全天保姆的經(jīng)濟(jì)能力，帶小孩的事情一般都需要一方或雙方父母插手幫忙，甚至?xí)鹤∫欢螘r(shí)間來(lái)專門照看。這樣就要為孩子和長(zhǎng)輩留出一間房間，并且面積不應(yīng)小于9平方米。否則，空氣流通不暢，不利健康。

    9.如何考慮教育配套？

    如果是子女的教育，一般有示范性幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)，接送在15分鐘左右比較理想；到了中學(xué)，孩子自己有了一定的自理能力，上學(xué)遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒關(guān)系。

    如果考慮到自身教育，一些夫妻結(jié)婚時(shí)剛參加工作不久，自己還有進(jìn)修、考證、業(yè)余充電的教育需求。住所附近有個(gè)大學(xué)什么的，會(huì)方便很多。當(dāng)然，子女的教育是必須首要考慮的。選房時(shí)如果沒有目標(biāo)，可以以某學(xué)校為中心，以適當(dāng)?shù)陌霃疆媹A，在該范圍內(nèi)考慮。

    10.如何考慮交通配套？

    對(duì)于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來(lái)說(shuō)，兩個(gè)人上班方便是最重要的。年輕人都愛動(dòng)、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長(zhǎng)此下去，可能會(huì)使你的交際圈和快樂感大打折扣。市內(nèi)地鐵交通網(wǎng)的逐漸完善給新人帶來(lái)更多選擇和規(guī)劃，近幾年我們不難看到，地鐵周邊樓盤無(wú)論新房或二手房都受到影響價(jià)格走高并越來(lái)越搶手，一些開發(fā)商、二手房中介也將地鐵線作為推銷樓盤的重頭戲。雖然這些地域購(gòu)房成本稍高，但新人在購(gòu)買婚房時(shí)還是應(yīng)該盡量選擇交通四通八達(dá)的區(qū)域，或者軌道交通站點(diǎn)附近，畢竟生活便利才是選房的關(guān)鍵。