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2015年房地產(chǎn)估價師考試知識點:國家實行土地登記制度

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  依據(jù):根據(jù)《土地管理法》和《土地登記規(guī)則》,國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行登記。

  土地登記部門及種類:土地登記由縣級以上人民政府登記造冊,確認有關(guān)土地權(quán)利。

  屬于國有土地的,核發(fā)《國有土地使用證》,確認國有土地使用權(quán),其中,中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān),由國務(wù)院確定;屬于農(nóng)民集體所有土地的,核發(fā)《集體土地所有證》,確認集體土地所有權(quán);使用集體土地的,核發(fā)《集體土地使用證》,確認集體土地使用權(quán);屬于土地他項權(quán)利的,核發(fā)土地他項權(quán)利證明書,確認土地他項權(quán)。

  土地他項權(quán)利是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利,包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

  依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

  土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責。土地登記以宗地為基本單元,擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)當分宗申請登記,兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當分別申請登記。跨縣級行政區(qū)使用土地的,應(yīng)當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。

  另外,林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)確認,水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)確認,分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

責任編輯:小蜻蜓

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發(fā)布:2007-07-10 12:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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