學區(qū)房？學位房？購買前一定要注意這些問題

從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特現(xiàn)象。隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。

然而，市面上同時出現(xiàn)的“學位房”概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。一字之差，結果或許大不一樣。購買前，家長一定要弄清楚到底是學區(qū)房還是學位房，買了學區(qū)房不一定會有學位，在這里，提醒廣大的家長們，學區(qū)房價值不菲，購買前一定要多加斟酌，以防一不小心學位被占用，要盡量購買到適合自己的學區(qū)房，那購買學區(qū)房要注意以下四個問題。

首先，要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學校的學區(qū)變動。

其次，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

第三，還要及時摸清各個學校對學位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

第四，鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購買學區(qū)房的家長需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內(nèi)不能使用，而中學在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

發(fā)布：2007-04-10 16:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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