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學(xué)區(qū)房？學(xué)位房？購(gòu)買前一定要注意這些問(wèn)題
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從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。然而，市面上同時(shí)出現(xiàn)的“學(xué)位房”概念讓不少購(gòu)房者開始犯起了迷糊。一字之差，結(jié)果或許大不一樣。購(gòu)買前，家長(zhǎng)一定要弄清楚到底是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房，買了學(xué)區(qū)房不一定會(huì)有學(xué)位，在這里，提醒廣大的家長(zhǎng)們，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值不菲，購(gòu)買前一定要多加斟酌，以防一不小心學(xué)位被占用，要盡量購(gòu)買到適合自己的學(xué)區(qū)房，那購(gòu)買學(xué)區(qū)房要注意以下四個(gè)問(wèn)題。
首先，要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。
其次，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。第三，還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。
第四，鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。
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