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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料(19)

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  五、強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的、依據(jù)熟悉

  1、主體:形成法律關(guān)系的當(dāng)事人:委托人——法院;

  拍賣人——商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)

  關(guān)系人:標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人、競買人、買受人。

  2、標(biāo)的:三個(gè)要件:

 ?。?)被強(qiáng)制人所有或享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)第三人享有到期債權(quán);

  兩種除外保證人提供擔(dān)保的;

 ?。?)法院采取了控制性措施的財(cái)產(chǎn)(查封、凍結(jié)、扣押);

 ?。?)法院委托拍賣的財(cái)產(chǎn)。

  六、房地產(chǎn)拍賣及特征掌握

  1、含義:標(biāo)的就是房地產(chǎn)。

  委托人:個(gè)人、法人、司法機(jī)關(guān)、銀行、典當(dāng)行、稅務(wù)、執(zhí)法機(jī)關(guān)等;

  2、特征:

 ?。?)數(shù)量多,價(jià)值高;

  (2)法律性強(qiáng);

  (3)拍賣結(jié)束后續(xù)工作多。

  七、房地產(chǎn)拍賣的要件掌握

  1、標(biāo)的應(yīng)具備的條件:合法。

 ?。?)法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn);房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、共有、權(quán)屬、處分權(quán)受限、不符合轉(zhuǎn)讓條件、茶坊、收回土地使用權(quán);

 ?。?)以出讓或劃撥方式取得國有土地,符合轉(zhuǎn)讓條件;

 ?。?)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋拍賣:經(jīng)批準(zhǔn)、出讓金;土地收益繳國家;

 ?、实盅旱模全@得抵押權(quán)人同意,否則承擔(dān)責(zé)任。

  2、競買人條件:(3)集體的:

  A.居住房屋

  B.非居住房屋

  八、程序掌握

  1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)拍賣保留價(jià)確定:房地產(chǎn)估價(jià)為參考價(jià),最終是委托人、拍賣人確定;

  2、產(chǎn)權(quán)過戶:簽訂拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書、取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

  九、注意事項(xiàng)掌握

  1、不同權(quán)屬狀況:

 ?。?)抵押:抵押與非抵押——抵押優(yōu)先;誰先起訴,誰先受償;

 ?。?)國有、集體的:上級(jí)許可意見;

 ?。?)用途轉(zhuǎn)換的:進(jìn)一步收取原始產(chǎn)權(quán)證相關(guān)文件;

 ?。?)共有的:書面同意轉(zhuǎn)讓意見;

  (5)有租賃的:告知承租人;

  (6)分層、分套的:按分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán);

 ?。?)附屬設(shè)施、公共部門、公用設(shè)備:說明、辦理有關(guān)規(guī)定;

 ?。?)成套的不得分割拍賣。

  2、價(jià)格評估:一般比正常市場成交價(jià)格偏低;(償債、缺陷、短期付款)

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發(fā)布:2007-07-11 11:38    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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