購房前“樓間距”問題不要忽略

我們可以想想一下，如果你在家里做什么事，對面的樓上就可以看得一清二楚，那這樣的房子會住得舒服嗎？當然我們可以把窗簾拉上，但是正常的采光就會受到影響，是不是很麻煩？居住環(huán)境與人的關系，就像人與人之間的交往一樣，需要一定的空間距離，這是人自我保護的一種本能需求。目前，不少購房者在買房時忽略了這一問題，樓間距過近對采光、通風、隱私等都是不利的。

樓間距對日常生活影響有幾何？

樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離?？傮w來說，樓間距的大小對家居生活所產生的影響，具體表現在這樣幾個方面：采光、通風、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。

采光，南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會，自己房屋的日照時間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過小造成的。

通風，一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過小的話，前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風需要受到影響。

噪音，由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決？關上窗戶嗎？通風問題怎么辦？

隱私，現在的房間設計都采用寬大的落地窗，樓間距不足的情況下，那么對別人來說您就無任何的私密可言，有時還會和對面樓住戶對視，那是多么的尷尬，對彼此都會帶來困擾。

然而，如果樓間距寬大的話，優(yōu)點也是很多的，至少有以下三個方面。第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜；第二，對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風景，也最大程度還您居住私密；第三，保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環(huán)境。

樓間距要多少才夠寬？

我們知道，闊綽的樓間距離使整個樓盤的品質在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升，那么，樓間距究竟要達到多少才夠寬呢？

據了解，樓房高度越高所需要的樓間距就越寬，一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距等于1：1.2比值計算，武漢有多少樓盤能夠達到這個指標呢？武漢有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者，但卻忽略了樓房高度，對樓房高度只字不談，這其實是不合理的。拿武漢的某幾棟32層樓盤來說，那項目以69米的樓間距為傲，我們來算下，一般商品房的層高是2.8米，32層也就是樓房高度是89.6米，真正符合標準應該是74.7米。

樓間距計算原理：S/h=cot H S=h*cot H （S：樓間距 H:當地冬至太陽高度 h:樓房高度）

有業(yè)內人士表示，寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜；可以壓縮進深，增加面寬，使居室的采光通風性大大提升；不會有“握手樓”之間的對視問題，最大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。

同時，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴大了，意味著生活標準和舒適感受也被擴大了。

發(fā)布：2007-04-10 16:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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