房地產(chǎn)估價師考試教材重點時間歸納

　　在房地產(chǎn)估價師復習時大家都會遇到一些需要注意的時間，網(wǎng)校特意整理歸納了一些重點時間，希望對大家有所幫助：

　　5日

　　1、拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，在收到估價結(jié)果5日內(nèi)，申請復核；

　　2、原估價機構(gòu)收到復核申請5日內(nèi)答復；

　　7日

　　1、拆遷估價：估價機構(gòu)應將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復核估價，或另行委托估價機構(gòu)估價，估價機構(gòu)自收到復核申請起5日內(nèi)給予答復，結(jié)果改變的，重新出具報告，未改變的出具書面通知。另行委托的，受托機構(gòu)10日內(nèi)出具估價報告。仍有異議，自收到復核結(jié)果或另行委托估價報告5日內(nèi)，向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記，不予登記的，應當書面通知權(quán)利人（申請人）；

　　3、登記機關(guān)對符合抵押登記條件的在7日內(nèi)核準登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書；

　　4、土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料

　　5、建設(shè)單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間，地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

　　10日

　　1、房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請之日起10日以書面形式給與答復；

　　2、征地，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)以書面或其他形式進行公告。

　　3、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

　　4、契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款

　　5、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；買受人在接到通知之日起15日內(nèi)，作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未做出書面答復的，視同接受。

　　6、不良行為紀錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后10內(nèi)將有關(guān)信息直接報系統(tǒng)管理部門。

　　7、不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見。

　　15日

　　1、需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前15日，申請延期；拆遷部門10日內(nèi)給答復，延長暫停期不得超過1年。

　　2、拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日

　　3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前15日通知被拆遷人。

　　4、登記發(fā)證時限：注銷登記：15日；

　　5、當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其授權(quán)機構(gòu)，在收到《建設(shè)工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；不符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說明理由。

　　6、拆遷行政裁決，終結(jié)裁決：作為自然人的申請人死亡，15日內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。

　　20日

　　1、估價機構(gòu)一級資質(zhì)審批，建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，20個工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長批準可延長10個工作日，做出行政許可決定。

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