分析：10月房地產(chǎn)行業(yè)大事記

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濟(jì)南調(diào)整公積金貸款政策上限減少25萬(wàn)元

10月5日，濟(jì)南市住房公積金中心日前調(diào)整了公積金個(gè)人貸款政策，從10月8日起，濟(jì)南市區(qū)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬(wàn)元，調(diào)整后貸款上限減少了25萬(wàn)元。此外，90平方米以下首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。

貴陽(yáng)：首次購(gòu)房可享受本市戶籍就業(yè)等同等待遇

10月6日，貴陽(yáng)市日前公布多項(xiàng)措施，引導(dǎo)住房健康理性消費(fèi)，滿足各類(lèi)購(gòu)房需求。在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買(mǎi)住房的，可享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇。

黃金周樓市遇冷54城簽約套數(shù)環(huán)比劇降七成

10月8日，樓市“金九銀十”風(fēng)光不再。“十一”黃金周期間，各地樓市成交量均有不同程度下調(diào)。7日，記者從中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，黃金周期間全國(guó)54城市住宅簽約量環(huán)比大降7成，簽約套數(shù)合計(jì)僅為1.6萬(wàn)套。

國(guó)稅總局：同等價(jià)格房屋交換免征契稅

10月9日，昨日，國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司針對(duì)近期納稅咨詢熱點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一解答時(shí)表示，日常生活中的房屋交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；交換價(jià)格若相等，可以免征契稅。

9月十大城市成交面積環(huán)比半數(shù)下跌深圳跌幅最大

10月10日，據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年9月份，十大重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比超過(guò)半數(shù)呈下跌趨勢(shì)，其中深圳跌幅最大，達(dá)29.73%，北京的跌幅次之，跌幅為26.78%；從全國(guó)來(lái)看，監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市中，18個(gè)城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)下跌，平均跌幅為19.43%，其余11個(gè)城市成交面積環(huán)比保持不同幅度的上漲。(合肥市無(wú)法統(tǒng)計(jì)成交面積環(huán)比增幅)。

商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放縣級(jí)政府房管部門(mén)

10月11日，中國(guó)政府網(wǎng)昨天公布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》?！稕Q定》說(shuō)，經(jīng)嚴(yán)格審核論證，國(guó)務(wù)院決定第六批取消和調(diào)整314項(xiàng)行政審批項(xiàng)目。其中商品房預(yù)售許可被列入下放管理層級(jí)的行政審批項(xiàng)目。審批機(jī)關(guān)由原來(lái)的“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)”變更為“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)”。

國(guó)土部專(zhuān)家：預(yù)計(jì)全年土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)

10月12日，針對(duì)可能出現(xiàn)的誤判，國(guó)土資源部多位專(zhuān)家10日會(huì)診土地市場(chǎng)形勢(shì)，認(rèn)為雖然三季度土地市場(chǎng)有所回暖，但僅是“底部回升”，全面反彈動(dòng)力不足，處于平穩(wěn)可控態(tài)勢(shì)。從今年全年來(lái)看，預(yù)計(jì)全國(guó)土地市場(chǎng)將處于平穩(wěn)通道，不會(huì)出現(xiàn)“暴漲”。國(guó)土資源部專(zhuān)家同時(shí)建議，未來(lái)一段時(shí)間，仍要合理安排土地供應(yīng)。

10月密集出讓21宗地杭州土地“大甩賣(mài)”

10月12日，杭州的土地盛宴在金秋十月拉開(kāi)帷幕。這個(gè)月，杭州土地市場(chǎng)將21宗地塊出讓?zhuān)瑒?chuàng)下近兩年來(lái)單月最高出讓量。11日，杭州成功出讓5宗地塊，包括三宗住宅、兩宗商業(yè)用地，總出讓面積25萬(wàn)平方米，總出讓價(jià)超過(guò)37.6億元。

前9個(gè)月全國(guó)保障房新開(kāi)工720萬(wàn)套

12日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，1至9月份，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程新開(kāi)工720萬(wàn)套，開(kāi)工率為97%，基本建成480萬(wàn)套，完成投資960億元。

北京住建委設(shè)置房?jī)r(jià)紅線開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)應(yīng)對(duì)

10月13日，據(jù)媒體報(bào)道，在經(jīng)歷了今年6月至8月的“搶收”之后，萬(wàn)科、保利等龍頭房企明顯放緩了推盤(pán)速度，準(zhǔn)備將下一次集中推盤(pán)的時(shí)間推遲到明年3月份。而這些房企放緩?fù)票P(pán)的一個(gè)主要原因在于，北京住建委通過(guò)預(yù)售證審批對(duì)項(xiàng)目定價(jià)設(shè)置紅線，這使得不少項(xiàng)目，尤其是高端項(xiàng)目，現(xiàn)在入市將會(huì)犧牲一部分利潤(rùn)。

三亞限價(jià)房將實(shí)施“一房一價(jià)”五年內(nèi)禁止買(mǎi)賣(mài)

10月14日，記者從三亞市政府獲悉，備受關(guān)注限價(jià)商品住房管理暫行辦法日前正式出臺(tái)，該辦法將于本月21日起施行。據(jù)悉，限價(jià)商品住房銷(xiāo)售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)制度，購(gòu)買(mǎi)人如有違反規(guī)定上市交易，或弄虛作假騙購(gòu)限價(jià)房等行為，三亞市住房保障主管部門(mén)可申請(qǐng)其所在單位依法給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重者，將移送司法機(jī)關(guān)處理。

土地交易開(kāi)發(fā)監(jiān)測(cè)范圍擴(kuò)至縣級(jí)

10月15日，獲為更好把握土地市場(chǎng)走勢(shì)，有關(guān)部門(mén)對(duì)土地交易和開(kāi)發(fā)情況的監(jiān)測(cè)范圍已擴(kuò)展到所有縣級(jí)及以上城市，每宗地塊從土地出讓、土地交易到項(xiàng)目開(kāi)竣工等整個(gè)環(huán)節(jié)都被納入監(jiān)測(cè)。

公積金援保障房試點(diǎn)擴(kuò)圍至93個(gè)使用率風(fēng)險(xiǎn)凸顯

10月17日，從住建部獲悉，全國(guó)公積金支持保障房試點(diǎn)再擴(kuò)大，由首批的29個(gè)城市擴(kuò)圍至93個(gè)城市，290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目為新增試點(diǎn)項(xiàng)目，北京等18個(gè)城市為新增貸款額度城市。

天津市首次將家庭財(cái)產(chǎn)納入保障房申購(gòu)資格審核

10月17日，天津市日前出臺(tái)《關(guān)于做好住房保障家庭財(cái)產(chǎn)核查工作的意見(jiàn)》，首次將家庭財(cái)產(chǎn)納入保障房申購(gòu)資格審核。今后，民政部門(mén)和住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)將在對(duì)申購(gòu)保障房的家庭進(jìn)行收入核查的基礎(chǔ)上，增加車(chē)輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)的核查。

上海稱決不放松房地產(chǎn)調(diào)控

10月17日，“上海決不會(huì)放松政策，要繼續(xù)加大執(zhí)行檢查力度，目前也不會(huì)有新的政策調(diào)整。”在17日的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障與房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍然處于關(guān)鍵時(shí)期，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房的限購(gòu)調(diào)控措施。

1-9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元同比增長(zhǎng)15.4

10月18日，2012年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.8%），增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資35126億元，增長(zhǎng)10.5%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.8%。

陜西出臺(tái)樓市新政：項(xiàng)目利潤(rùn)率控制在10%左右

10月22日，在陜西省內(nèi)，房地產(chǎn)今后將不再是“暴利行業(yè)”的代名詞。近日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省物價(jià)局下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本并公布住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間，規(guī)定地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤(rùn)率控制在10%左右，超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。

國(guó)土部：嚴(yán)格監(jiān)控各地房地產(chǎn)調(diào)控政策變

10月22日，據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息，國(guó)土資源部網(wǎng)站日前發(fā)布中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組《2012年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2012年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為0.78%，地價(jià)環(huán)比增速略有提升，較上一季度增加了0.39，地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。報(bào)告強(qiáng)調(diào)，下一階段要嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式。

前三季度房地產(chǎn)貸款增近萬(wàn)億元

中國(guó)人民銀行22日發(fā)布的三季度貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快，主要原因是個(gè)人購(gòu)房貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速回升。截至9月末，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.2%，比二季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

房產(chǎn)交易征稅全國(guó)“堵漏”

10月22日，國(guó)家財(cái)政部發(fā)布2012年前三季度稅收收入情況分析報(bào)告指出，2012年1-9月，全國(guó)稅收總收入完成77410.08億元，同比增長(zhǎng)8.6%。與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收收入增速大幅回落。1-9月契稅、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比分別下降3.6%和0.2%，比去年同期增速分別回落28.6和20.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)務(wù)院研報(bào)：房產(chǎn)近5年利潤(rùn)率達(dá)30%遠(yuǎn)高于日美

10月22日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布“國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書(shū)(2012)”，內(nèi)容涵蓋了我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、外貿(mào)、金融、住房、三農(nóng)問(wèn)題、公共服務(wù)、城鎮(zhèn)化、福利體制等。

珠海新政：土地閑置1年將無(wú)償收回

10月24日，在房地產(chǎn)調(diào)控政策上屢有“驚人之舉”的珠海日前再次出臺(tái)新政，明確土地閑置滿1年可無(wú)償收回。這一“新政”被認(rèn)為甚至比國(guó)土部的相關(guān)規(guī)定還要嚴(yán)格。

多地調(diào)整公積金政策刺激“剛需”

10月24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，近日起將對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整，其中包括異地購(gòu)房可動(dòng)用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元。

香港樓市新政：對(duì)外地購(gòu)房者征15%買(mǎi)家稅

香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華26日宣布，將提高額外印花稅的稅階，并將適用期延長(zhǎng)至三年，同時(shí)推出全新的買(mǎi)家印花稅，外地人士、所有本地和外地注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)香港住宅，需繳付15％的買(mǎi)家印花稅。

溫州房?jī)r(jià)大降40%投資購(gòu)房泡沫被完全擊破

10月29日，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，10月19日，國(guó)土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國(guó)地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。

30城微調(diào)公積金政策獲默許樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向溫和

10月31日，據(jù)媒體報(bào)道，有分析人士稱，二三線城市相繼上調(diào)公積金貸款額度刺激樓市，挖掘剛需購(gòu)買(mǎi)力的同時(shí)也將激活土地市場(chǎng)近日，多地集體出臺(tái)調(diào)整公積金政策，不少地方政府或者上調(diào)公積金貸款額度，或者鋪開(kāi)公積金互貸。

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