2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)供給

　　5.2房地產(chǎn)供給

　　5.2.1房地產(chǎn)供給的含義

　　5.2.2決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　5.2.3房地產(chǎn)供給曲線

　　5.2.1房地產(chǎn)供給的含義

　　房地產(chǎn)供給

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量

　　形成供給的兩個(gè)條件

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給

　　二是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

　　是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平和一定市場(chǎng)上所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場(chǎng)供給是所有開發(fā)商和擁有者供給的總和

　　潛在供給量＝存量－拆毀量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　房地產(chǎn)供給不能隨房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，因此供給缺乏彈性

　　5.2.2決定房地產(chǎn)供給量的因素（四因素）

　　該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平（同向）

　　供給與價(jià)格成正相關(guān)

　　該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本（反向）

　　建設(shè)成本與供給成負(fù)相關(guān)

　　該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平（同向）

　　開發(fā)技術(shù)水平提高，會(huì)降低成本，增加利潤(rùn)，供給增多

　　房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

　　預(yù)期價(jià)格上升，則會(huì)增加供給量

　　預(yù)期價(jià)格下降，則會(huì)減少供給

　　5.2.3房地產(chǎn)供給曲線

　　實(shí)質(zhì)

　　供給曲線表示房地產(chǎn)供給量與價(jià)格之間的關(guān)系

　　供給典線的要素（三要素）

　　縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格（P）

　　橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量（Q）

　　供給曲線（S）是一條向右上方傾余的曲線

　　【難點(diǎn)】供給曲線的移動(dòng)－點(diǎn)移與線移

　　該房地產(chǎn)本身的價(jià)格變動(dòng)，供給量延供給曲線移動(dòng)，價(jià)格提高，點(diǎn)向右止方移動(dòng)，價(jià)格降低，點(diǎn)左下方移動(dòng)

　　該房地產(chǎn)本身價(jià)格以外的因素變動(dòng)，供給曲線向左或向右平移（引起供給增加，線向右移，引起供給減少，線向左移）

　　5.3房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　房地產(chǎn)均衡價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格

　　P0為均衡價(jià)格，Q0為均衡產(chǎn)量

　　均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格偏離了均衡價(jià)格，必須會(huì)出現(xiàn)過?；蚨倘保瑢?dǎo)致賣者之間或買者之間的競(jìng)爭(zhēng)，形成價(jià)格下降或上升，最終再次趨向于均衡價(jià)格

　　5.4房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

　　供求狀況的四種類型

　　全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　房地產(chǎn)供求的特殊性

　　由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和變更用途的困難，使得決定房地產(chǎn)價(jià)格的，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　由于供給缺乏彈性，因此均衡價(jià)格主要由需求決定

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