2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：稅收政策

　　二、稅收政策

　　新開(kāi)征、暫停征收、恢復(fù)征收或者取消某種涉及房地產(chǎn)的稅收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)稅收），提高或者降低房地產(chǎn)稅收的稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)等，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。但不同種類(lèi)的房地產(chǎn)稅收及其納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)、征收方式方法、減免稅規(guī)定等的不同，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的。分析房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，首先要區(qū)分它們的征收環(huán)節(jié)。可把房地產(chǎn)稅收分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收和房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收相當(dāng)于商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收，例如耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（從2000年起暫停征收）。一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　但增加或減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)。如果是賣(mài)方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“超額利潤(rùn)”。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收主要會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)降低開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等而“內(nèi)部消化”，難以使房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

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