房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤小結(jié)

　　1、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完善

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)項(xiàng)目名稱

　　⑴缺估價(jià)項(xiàng)目名稱

　?、茍?bào)告名稱與估價(jià)內(nèi)容不符，如僅對(duì)大樓部分進(jìn)行評(píng)估，不能寫(xiě)成對(duì)“XX大樓”估價(jià)報(bào)告

　?。ǘ┪泄纼r(jià)方名稱或姓名和住所

　　⑴缺委托估價(jià)方

　?、莆泄纼r(jià)方不明

　?、俏泄纼r(jià)方?jīng)]有用全稱⑷缺委托估價(jià)方住所

　　（三）受理估價(jià)方名稱和住所

　?、湃笔芾砉纼r(jià)方名稱

　　⑵缺受理估價(jià)方住所

　?。ㄋ模┕纼r(jià)對(duì)象概況估價(jià)對(duì)象概況說(shuō)明需遵循以下原則：

　　⑴房地不可分

　?、倏盏兀?/P>

　　a、沒(méi)有規(guī)劃條件的空地不可評(píng)估

　　b、有了規(guī)劃條件（用途和容積率等）的空地，實(shí)際不應(yīng)是空地，描述時(shí)應(yīng)按未來(lái)房屋的情況描述

　?、诒ｋU(xiǎn)評(píng)估只評(píng)估房屋部分，但房屋的具體所在應(yīng)說(shuō)清楚

　?、莆镔|(zhì)狀況與權(quán)屬狀況應(yīng)合一

　?、俎r(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)：

　　a、不可買(mǎi)賣(mài)b、農(nóng)民不可抵押c、農(nóng)民集體企業(yè)可抵押，但需出具：

　　一、村委會(huì)同意抵押的書(shū)面證明；

　　二、萬(wàn)一需處置抵押物時(shí)村委會(huì)同意將土地征用為國(guó)有土地的證明；

　　②國(guó)有出讓土地上的房產(chǎn)：

　　a、特點(diǎn)是有償、有限期和可流轉(zhuǎn)b、土地出讓年限界滿時(shí)可續(xù)期，如國(guó)家需無(wú)償收回土地使用權(quán)時(shí)連同土地上的建筑物及附著物將一并收回；

　　③國(guó)有劃拔土地上的房產(chǎn)：

　　a、特點(diǎn)是無(wú)償、無(wú)限期和原則上不可流轉(zhuǎn)；

　　b、價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和市場(chǎng)配套費(fèi)，和出讓土地的唯一區(qū)別是土地使用權(quán)出讓金；

　　c、出讓土地基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)含以下三部分：

　　一、土地開(kāi)發(fā)成本，包括征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)用和利息利潤(rùn)及稅金等；

　　二、市政配套費(fèi)；

　　三、級(jí)差地租；

　　劃拔土地基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)含　以下二部分：

　　一、土地開(kāi)發(fā)成本；二、市政配套費(fèi)；

　?、艹Ｒ?jiàn)錯(cuò)誤為：

　　a、權(quán)屬狀況不清，包括土地性質(zhì)不清或土地作用權(quán)房屋所有權(quán)歸屬不清等情況；

　　b、用途交代不清

　　（五）估價(jià)目的：

　?、湃惫纼r(jià)目的，目的不同則估價(jià)結(jié)果不同，故必須明確估價(jià)目的；

　?、乒纼r(jià)目的的混淆，要求一個(gè)報(bào)告只能有一個(gè)目的；

　?。┕纼r(jià)時(shí)點(diǎn)（XX年XX月XX日）：

　?、湃惫纼r(jià)時(shí)點(diǎn)

　?、棋e(cuò)把估價(jià)作業(yè)日期當(dāng)作估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　?。ㄆ撸﹥r(jià)值定義：沒(méi)有對(duì)該報(bào)告所采用的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行明確定義；

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