09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價術(shù)語（一）

　　1、房地產(chǎn)real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　2、房地產(chǎn)估價real estate appraisal，property valuation 專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

　　3、估價對象subject property 一個具體估價項(xiàng)目中需要估價的房地產(chǎn)。

　　4、估價目的appraisal purpose 估價結(jié)果的期望用途。

　　5、估價時點(diǎn)appraisal dete，date of Value 估價結(jié)果對應(yīng)的日期。

　　6、客觀合理價格或價值value 某種估價目的的特定條件下形成的正常價格。

　　7、公開市場open market 在該市場上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。

　　8、公開市場價值open market value 在公開市場上最可能形成的價格。采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估的客觀合理價格或價值應(yīng)是公開市場價值。

　　9、類似房地產(chǎn)similar property 與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。

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