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2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié):房地產(chǎn)供求與價格

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  第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價格

  供求理論是市場運行的基礎(chǔ)理論,也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。房地產(chǎn)市場的波動,房地產(chǎn)價格(或租金,下同)水平的高低及其變動,從經(jīng)濟學上講,是由房地產(chǎn)的供給和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果,其中,待租售的房地產(chǎn)(包括新開發(fā)的增量房地產(chǎn)和已有的存量房地產(chǎn))形成了市場的供給面,房地產(chǎn)的消費者(即房地產(chǎn)購買者或承租者,下同)形成了市場的需求面。其他一切因素對房地產(chǎn)價格的影響,要么是通過影響房地產(chǎn)供給,要么是通過影響房地產(chǎn)需求,要么是通過同時影響房地產(chǎn)的供給和需求來實現(xiàn)的。從這種意義上講,如果想知道某項政策措施或事件將如何影響房地產(chǎn)市場走向和房地產(chǎn)價格漲落,應當首先分析它將如何影響房地產(chǎn)的供給和需求。因此,認識房地產(chǎn)的供給、需求及其與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,對于房地產(chǎn)估價是十分重要的。

  一、房地產(chǎn)需求

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義

  房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi),在每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(或承租,下同)的數(shù)量。需求與需要既相關(guān)又不相同,其形成條件有以下兩個:一是消費者愿意購買,既有購買欲望;二是消費者有能力購買,既有支付能力。僅有第一個條件,只能被看成是需要或欲望;僅有第二個條件,不能使購買行為發(fā)生。在確定(調(diào)查、估計、預測)需求時,通常只考慮有支付能力支持的需要。如果沒有支付能力的約束,可以說人們對房地產(chǎn)的需要是無止境的。

  房地產(chǎn)市場需求是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有消費者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。即市場需求是所有消費者需求的總和。

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發(fā)布:2007-07-13 10:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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