2015房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)：總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　十、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)是一組按照房地產(chǎn)價(jià)格的表示單位來劃分的價(jià)格。

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　　總價(jià)格簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格。它可能是一塊面積為500㎡的土地的價(jià)格，一套建筑面積為200㎡的高檔公寓的價(jià)格，或一座建筑面積為10000㎡的商場(chǎng)的價(jià)格，也可能是一個(gè)城市的全部房地產(chǎn)的價(jià)格，或者一國(guó)全部房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

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　　單位價(jià)格簡(jiǎn)稱單價(jià)，其中，土地單價(jià)是指單位土地面積的土地價(jià)格，建筑物單價(jià)通常是指單位建筑物面積的建筑物價(jià)格，房地單價(jià)通常是指單位建筑物面積的房地價(jià)格。房地產(chǎn)的單位價(jià)格一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

　　認(rèn)清單位價(jià)格，必須認(rèn)清價(jià)格單位，否則只是一個(gè)單純的數(shù)字符號(hào)，無經(jīng)濟(jì)意義。價(jià)格單位由貨幣和面積兩方面構(gòu)成。

　?。?）貨幣；包括幣種和貨幣單位。在幣種方面，例如是人民幣，還是美元、港幣等。在貨幣單位方面，例如是元，還是萬元等。

　?。?）面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有建筑面積、使用面積以及成套房屋的套內(nèi)建筑面積之別。此外，住宅還有居住面積，商業(yè)用房還有營(yíng)業(yè)面積，出租的房屋還有可出租面積，成片開發(fā)的土地還有可轉(zhuǎn)讓的土地面積，成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。

　　在面積單位方面，不同國(guó)家和地區(qū)的法定計(jì)量單位或習(xí)慣用法可能不同，例如中國(guó)內(nèi)地通常采用平方米（土地的面積單位有時(shí)還采用公頃、畝），美國(guó)、英國(guó)和中國(guó)香港地區(qū)習(xí)慣采用平方英尺，日本、韓國(guó)和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)一般采用坪。

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　　樓面地價(jià)是一種特殊的土地單價(jià)，是按照土地上的建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。

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