當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 房地產行業(yè)
2015房估經營與管理要點：房地產市場分析的概念與作用
?。ㄒ唬┓康禺a市場分析的概念
房地產市場分析是通過信息將房地產市場的參與者（開發(fā)商、投資者或購買者、政府主管機構等）與房地產市場聯(lián)系起來的一種活動，即通過房地產市場信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內在的規(guī)律和含義，預測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調整其市場行為。
?。ǘ┓康禺a市場分析的層次
房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為區(qū)域房地產市場分析、專業(yè)房地產市場分析、項目房地產市場分析三個層次。
?。ㄈ┓康禺a市場分析的作用
房地產市場分析的角度是多元化的，對不同的使用者來說，市場分析應該起到的作用也是有差別的。
1．開發(fā)商
市場分析在開發(fā)過程中，能幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產品類型，向金融機構說明項目的財務可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標使用者或購買者，根據(jù)市場需求的變化調整產品。
2．投資者和金融機構
市場分析結果能否支持項目財務可行性的結論，是金融機構決定是否提供開發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀行要求開發(fā)項目貸款評估報告中，必須包括市場分析的內容。
3．設計人員
4．營銷經理
5．地方政府
6．租戶和購房者
?。ㄋ模┦袌鰠^(qū)域的確定
房地產存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的。
在市場分析報告中應該有描繪市場區(qū)域的部分，并有相應區(qū)域的地圖，顯示出與該目標物業(yè)臨近的公路或關鍵干線的位置、區(qū)域地名、道路及自然特征等。
1．影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素
2．物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 1[湖北]仙桃：市城投公司舉辦“三嚴三實”專題教育活動
- 2房屋面積出現(xiàn)誤差如何處理
- 3[江蘇]連云港市贛榆區(qū)規(guī)劃局：用貼身服務助推企業(yè)發(fā)展
- 4房地產估價師案例復習要點：專業(yè)費用的取值
- 52015年房地產估價師考試《制度與政策》：保險公司
- 6三招教你防范售后包租的風險
- 709年房產估價師制度與政策經典例題解析（七）
- 8房地產估價的替代原則
- 9[四川]部分省領導到相關部門開展“三嚴三實”專題教育活動并作黨課報告
- 10房地產估價師考試《案例分析》課程講義（52）
- 112015年房地產估價師《房地產基本制度與政策》每日一練（12.19）
- 12[浙江]杭州撥1.5億元治理農村生活污水
- 13房地產開發(fā)項目收入估算與資金籌措
- 14克拉瑪依市2008年房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試6月1日至6月30日報名
- 152015年房地產估價師考試《房地產開發(fā)經營與管理》典型試題（10）
- 16備戰(zhàn)房地產估價師考試的幾點體會
- 17［湖北?。?6房地產經紀人考試7.10－17日報名
- 18房地產估價師考試《案例與分析》解題思路分析二
- 19根據(jù)最后的移動平均值來預測未來某一期銷售量的方法是什么
- 20[四川]成都二手房市場繼續(xù)升溫
- 21房地產考試輔導——解讀土地出讓合同
- 22房地產基礎知識：哪些公房可以出售
- 232015年房地產估價師《房地產估價相關知識》每日一練（3.5）
- 242015年房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》練習題（3）
- 25[內蒙古]全區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)紀檢監(jiān)察工作座談會在鄂爾多斯召開
- 26[江西]城市棚戶區(qū)改造基本建成率達80%
- 27哈爾濱房地產公司排名名錄表
- 28[陜西]城固縣構建起“四位一體”現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系
- 292015房地產估價師理論與方法考點：房地產保險的需要
- 30房地產估價師理論與方法復習要點：積算價格
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
