2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（10）

　　1．在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（　）。（2007年試題）
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　答案：C

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（　）。（2007年試題）
　　A．市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
　　B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
　　C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
　　D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3．將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是（　）。（2001年試題）
　　A．按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的
　　B．按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的
　　C．按照地域范圍劃分的
　　D．按照房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的

　　答案：B

　　4．在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指（　）。（2001年試題）
　　A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
　　B．新建商品房租售市場(chǎng)
　　C．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
　　D．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)

　　答案：C
　　解析：按增量存量細(xì)分市場(chǎng)的話，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)是存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　5．在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（　）。（2003年試題）
　　A．建筑師
　　B．結(jié)構(gòu)工程師
　　C．設(shè)備工程師
　　D．監(jiān)理工程師

　　答案：A
　　解析：建筑師一般承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等項(xiàng)工作。

　　6．市場(chǎng)的客體通常是指（　）。（2003年試題）
　　A．買家
　　B．買賣
　　C．交易對(duì)象
　　D．交易價(jià)格

　　答案：C

　　7．某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（　）年。（2004年試題）
　　A．0.5
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　答案：B

　　8．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（　）是不正確的。（2004年試題）
　　A．供給非同質(zhì)性
　　B．需求多樣性
　　C．競(jìng)爭(zhēng)充分性
　　D．交易復(fù)雜性

　　答案：C

　　9．產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是（　）。（2004年試題）
　　A．土地稀缺
　　B．城市化進(jìn)程快
　　C．投機(jī)需求膨脹
　　D．過(guò)度放貸

　　答案：C

　　10．房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（　）子市場(chǎng)。（2005年試題）
　　A．租賃
　　B．銷售
　　C．保險(xiǎn)
　　D．抵押

　　答案：C

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