2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題（3）

　　1．關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括（ 　）。
　　A．濫用估價(jià)假設(shè)
　　B．不明/確估價(jià)假設(shè)
　　C．無(wú)針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的估價(jià)假設(shè)
　　D．對(duì)不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　2．目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓不正確的方式是（ ?。?。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣(mài)
　　C．掛牌和協(xié)議
　　D．自由買(mǎi)賣(mài)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　3．在我國(guó)招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是（ ?。?。
　　A．市、縣人民政府辦公室
　　B．鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門(mén)
　　C．市、縣人民政府土地行政主管部
　　D．村委會(huì)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　4．在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中，債務(wù)人或者第三人（ ?。┓康禺a(chǎn)的占有。
　　A．不轉(zhuǎn)移
　　B．轉(zhuǎn)移
　　C．暫不轉(zhuǎn)移
　　D．暫時(shí)轉(zhuǎn)移
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　5．房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值（ ?。┧鶕?dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　6．實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是（ 　）元/平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　7．下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是（ ?。?。
　　A．墻體開(kāi)裂
　　B．室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
　　C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
　　D．規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　8．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（ ?。┑胤饺嗣裾?guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
　　A．縣級(jí)以上
　　B．市級(jí)以上
　　C．省級(jí)以上
　　D．鄉(xiāng)以上
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　9．（ ?。┠辏ㄔO(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　10．專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為（ 　）。
　　A．由專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見(jiàn)
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．具有社會(huì)公信力
　　E．承擔(dān)法律責(zé)任
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

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